Снижения цен на жильё не будет.
Резкого падения цен на недвижимость лучше не ждать. Так утверждают эксперты в этой области. Действительно, упасть они могут только в двух случаях – из-за резкого насыщения ранка предложениями, или падения покупательского спроса. Первое невозможно в силу многих причин – нарастающий дефицит земли для застройки, растущие административные преграды, в том числе запрет в Москве на точечную застройку, инфляция, в конце концов. Второе может случиться только если экономику страны неожиданно поразит экономический кризис. Поэтому хорошо, если рост цен на недвижимость будет сохраняться в разумных границах – скажем, немного опережать инфляцию. Но и это было бы хорошо, потому как реально рост цен превышает инфляцию в 2-3 раза. Реальная рыночная цена превышает себестоимость опять же в 2-3 раза.
Федеральной Антимонопольной Службе так и не удалось выявить сговор между продавцами, поэтому причиной такого ценообразования признан недостаток предложения. Нельзя забывать и о том, что цены на стройматериалы растут в разы быстрее, чем цены на жильё. Затрагивался вопрос проблемы дефицита цемента, но, по некоторым оценкам, этот дефицит искусственный.
Очень странно, когда существующие данные точно говорят о таком огромном разрыве между себестоимостью на недвижимость и ее рыночной стоимостью, и при этом невозможно доказать сговор между продавцами. Вряд ли такое возможно в правовом государстве. При такой ситуации, в Москве и целом в России мы никогда не сможем увидеть на рынке доступное жилье для простого человека.
Жаль, что не будет снижения цен на жильё. Хотя резкое падение покупательского спроса должно было способствовать этому. Ну, а вообще-то хорошо хотя бы то, что цены резко подниматься не будут, как несколько лет назад.