Реконструкция

С течением времени любые здания изнашиваются и ветшают. Осыпавшаяся штукатурка, покосившиеся стены, прогнившие перекрытия и обваливающаяся крыша заставляют смириться с неизбежным фактом – дом нужно сносить. Вдохнуть новую жизнь в, казалось бы, уже навсегда утраченное строение можно при помощи его реконструкции. По своей сути, реконструкция – это не столько ремонт здания, сколько фактическая его перестройка. И требует она не меньше согласований, чем строительство нового сооружения. Прежде чем приступить к этому процессу, следует пересмотреть существующие планировки, провести ревизию всех коммуникаций, а также определиться с необходимостью проведения модернизации инженерного оборудования. Реконструкция зданий может включать в себя проведение различных строительных работ, предусматривающих изменение габаритов и технических показателей зданий, разборку и усиление их несущих конструкций, реконструкцию существующих или же устройство новых инженерных систем и коммуникаций, а также всевозможное переоборудование помещений.

Практически в любом здании, как бы хорошо оно не было в свое время построено, со временем несущие конструкции частично, а нередко и полностью, утрачивают свои свойства. С течением времени на смену старым материалам и конструктивным решениям приходят новые, да и предъявляемые к зданиям и его внутренним помещения требования отчасти меняются тоже.

Реконструкция дает возможность придать более современное звучание облику архитектурных памятников, разнообразить внешний вид типовых сооружений, практически полностью переоборудовать инженерные коммуникации, а также в целом произвести перепрофилирование назначения строений.

К  реконструкции можно прибегнуть и в том случае, когда не хватает материальных средств на возведение новой постройки. При этом обветшавшее строение можно не только в целом переустроить, но также и весьма существенно улучшить существовавшую когда-то планировку. Таким образом, при относительно не очень больших вложениях вы получите практически новое строение.

Несмотря на то, что реконструкция представляет собой не строительство здания «с нуля», а лишь изменение некоторых его параметров и внешнего антуража, согласовывается она практически так же, как и новое строительство. Так что к этому процессу следует относиться достаточно серьезно. И лишь действительно основательный подход к этому вопросу и квалифицированная работа специалистов могут гарантировать прекрасный конечный результат.

Вообще, реконструкция зданий может быть необходима во многих случаях, к примеру, если заказчик хочет изменить функциональное назначение здания, или же когда здание пришло в негодность или просто морально устарело. Общая перепланировка здания, а также изменение его конфигурации и размеров могут понадобиться действительно во многих ситуациях.
 
На сегодняшний день стала весьма распространенным явлением реконструкция строений по ходу их эксплуатации. Ведь если разобраться, общие расходы на эксплуатацию обветшалых строений, нуждающихся практически в постоянном ремонте то тут, то там, суммарно намного превышают те средства, которые потребуются в случае реконструкции.

Следует отметить, что реконструкция – это работа, в большинстве случаев более деликатная и сложная, чем новое строительство. Ведь реконструируемое здание обычно уже вписано в сложившуюся жилую или промышленную среду, и достаточно тесно связано с ней в эстетическом и техническом плане. Так что любая реконструкция требует сугубо индивидуального подхода к каждому объекту.

Порядок реконструкции зданий подразумевает определенную последовательность этапов выполнения работ. Первым этапом является реконструкция фундаментов. Главными причинами, вызывающими необходимость этого могут быть ослабление кладки фундаментов, уменьшение несущей способности грунтов, а также в целом увеличение нагрузки на фундаменты.

Не менее важным этапом при реконструкции зданий является реконструкция стен. В принципе, снижение несущей способности стен может происходить в результате воздействия тех же факторов, которые оказывают влияние на фундаменты.

При суровом климате необходимость проведения реконструкции фасадов может наступить очень быстро. На сегодняшний день её довольно не сложно осуществить. С появлением в фасадном производстве современных технологий и материалов появилась возможность просто скрывать все повреждения за навесными фасадами или же с легкостью демонтировать фасады и при необходимости усиливать кладку.

Завершающим этапом реконструкции здания является реконструкция крыши.  Состояние крыши и её эксплуатационные качества оказывают существенное влияние на находящиеся ниже помещения. Сама крыша и ее покрытие подвергаются практически постоянному воздействию многих физико-химических факторов. Если при визуальном осмотре кровли обнаружены какие-либо дефекты, то необходимо сразу же приступить к их устранению, не дожидаясь каких-либо более существенных последствий. При значительном износе кровельного покрытия частичным ремонтом уже не обойтись, и придется либо менять все покрытие, либо проводить полную реконструкцию крыши.

Не следует забывать, что реконструкция представляет собой очень ответственную работу, требующую специальных знаний и опыта производства аналогичных работ. Следует помнить, что неправильно проведенная реконструкция может повлечь за собой необратимые последствия – трещины перекрытий и фасада, разрушение фундаментов и т.д.