Объединяй и властвуй! Объединение квартир
Все более популярным в России становится такой радикальный способ улучшить жилищные условия как объединение двух квартир в одну. Различают объединение квартир по вертикали (на разных этажах) и по горизонтали (на одном этаже). Какое бы объединение вами ни было задумано, до начала ремонтных работ переустройство придется согласовать (для жителей Москвы – в Мосжилинспекции). Это очень важный этап, поскольку без согласования ваша квартира, какой бы современной она ни была, теряет значительную часть рыночной стоимости, по причине того, что утрачивает юридическую «чистоту». Такую квартиру вы не сможете выгодно продать, застраховать, завещать, заложить…Да что там! Иногда во время проведения масштабных ремонтных работ (а при объединении квартир ремонт всегда масштабен) возникают конфликты с соседями, и уладить их способно только предъявление разрешения на перепланировку. Если же разрешения на руках нет – со стороны соседей возможны жалобы в многочисленные инстанции, вплоть до судебных исков.
Таким образом, задумавшись об объединении квартир, первое, что вам нужно сделать – взять поэтажный план в БТИ и обратиться с ним в любую проектную организацию для составления плана проекта и технического заключения. Специалисты этой организации подскажут вам, возможно ли вообще претворение вашей мечты в жизнь, просчитают требуемые размеры проемов в несущих стенах или межэтажных перекрытиях, определят местоположение стояков и ряд других деталей. Скажем сразу, что, если объединение квартир по горизонтали допускается, то вертикальное объединение – зачастую попросту невозможно. И только, если проектная организация пришла к выводу, что в вашем конкретном случае такая перепланировка допустима, можно начинать процедуру согласования (но не факт, что решение Мосжилинспекции будет положительным). Поэтому в дальнейшем в статье пойдет речь только о горизонтальном объединении квартир.
Поскольку при объединении квартир нельзя присоединять к их площади часть тамбура или лестничной клетки, проем в несущей стене будет располагаться между комнатами. Но наличие смежных комнат в новой квартире вряд ли устроит даже самого неприхотливого заказчика. Поэтому проем в несущей стене обычно требуется настолько широкий, насколько позволяет конструкция здания, в объединяемых помещениях дверные коробки не устанавливаются, и получившиеся единое пространство служит одновременно гостиной и столовой (это оптимальный вариант, тем более, если рядом – кухня). Поддаваться соблазну устроить кухню на месте бывшей комнаты не стоит – это не разрешено по закону (за исключением тех случаев, когда квартиры находятся на первом этажа, или нижерасположенный этаж является техническим). А вот на месте одной из кухонь можно устроить и кладовку, и постирочную комнату, и кабинет, и дополнительную детскую. Единственное, чего не стоит делать при проведении таких работ – полностью ликвидировать инженерные коммуникации. А вдруг когда-нибудь вы решите объединенную квартиру разделить снова на две? Или «водворить» кухню на место, ликвидировав кабинет? Поэтому самым предусмотрительным решением будет следующее: На все системы горячего и холодного водоснабжения ставятся заглушки, счетчики-водомеры обнуляются, и затем все коммуникации скрываются за обшивкой из гипсокартона. При этом желательно предусмотреть доступ к счетчикам водоснабжения – так вы всегда сможете доказать, что вода на данной половине квартиры не используется (это целесообразно, если вы хотите уменьшить счета за коммунальные услуги)
Специалисты также не советуют закладывать вторую входную дверь (из тех же соображений – а вдруг в будущем вы решите вновь разделить квартиру на две?). Сделайте из второй входной двери «черный ход», соорудите в непосредственной близости от нее кладовки и другие подсобные помещения, и держите запертой – но лучше, чтобы в принципе вторая дверь существовала.
Очевидным преимуществом объединенной квартиры является наличие двух санузлов. И, если две кухни в квартире нужны мало кому, то два санузла обрадуют большинство владельцев. Один из санузлов может быть гостевым или предназначен для детей. При этом, как и кухни, санузлы запрещено переносить на место комнат – так что, если не хотите лишней головной боли, оставьте их в их законных границах.
А вот главной проблемной зоной при объединении могут выступить…полы. При объединении по горизонтали зачастую оказывается, что уровень полов между двумя квартирами различается очень существенно (3-10см), так что заранее заложите в смету затраты на устройство новой стяжки (с целью выровнять перепад высот).
После того, как сделаны проемы, уложена стяжка, выполнены все мыслимые и немыслимые отделочные работы, объединенную квартиру необходимо будет сдать по акту сдачи-приемки. Вы получите новый поэтажный план в БТИ, где вашей новой квартире присвоят и новый номер. Теперь дело за малым – зарегистрировать права собственности на новую жилплощадь в органах регистрации – и вот вы уже полноправный владелец нового, просторного жилья!
Очень распространённое явление в наше время, иногда весь этаж одного подъезда превращают в одну большую квартиру. Что мне больше всего нравится в таком варианте, так это одновременное избавление от двух главных бед наших стандартных малогабаритных квартир – тесной кухоньки и небольшого санузла. Да и, вообще, возможности для перепланировки при этом возникают просто колоссальные. А вот оставлять вторую дверь, по-моему, смысла нет, тем более, что расположена она, в большинстве случаев, совсем рядышком с первой.
Так дело хозяйское, возможно, это реализация детской мечты 🙂 Вот я тоже в детстве фантазировал, как было бы неплохо, если бы у нас была ещё одна комната в нашей квартире, а соседская однокомнатная квартира для этих целей как раз подходила. Наша прихожая с их прихожей – как раз через стенку, их дверь закладывается кирпичом, получается одна просторная прихожая, откуда открыается вход сразу в три комнаты. Ну а если недвижимости окажется слишком много – почему бы одну из комнат не сдавать студентам на время сессии? 🙂
А я не понимаю, зачем нужна такая перепланировка. Сейчас во всех квартирах в добротных новостройках предполагается по два санузла и большие комнаты. Перепланировка в любом случае требует огромного количества денег и нервов (а тем более объединение квартир), не проще ли просто купить новую хорошую квартиру? Слава богу, в наше время выбор огромный.
У меня есть пример. В нашем “кармане” 4 квартиры, одна соседка решила весь “карман” превратить в одну свою большую квартиру. Мы не согласились, остальные жилые помещения сейчас пренадлежат ей. И что толку? Дети обзавелись семьями и жить с мамой рядом не согласились, живут в других местах, она сейчас живет одна в объединенной квартире, а оставшаяся недвижимость пока пустует за ненадобностью. И ради чего?
С дизайнерской точки зрения это конечно красиво и перспективно, так как позволяет иногда при покупки более дешевого жилого фонда получить ту площадь, при которой будешь себя чувствовать комфортно, и будет возможным воплотить в жизнь некоторые свои идеи относительно «широкого размаха». Но в тоже время, в некоторой мере, я противник таких перепланировок, так как очень часто и густо, при таких переделках «горе-мастера» не соблюдают технику безопасности и убирают несущие стены, что приводит к довольно грустным последствиям!
Да просто очередное поветрие – не больше. Уже сейчас родители стали потихонечку понимать, что дети не будут жить с ними! Мне кажется, объединение квартир – это уже прошлое, хоть и не далекое. Нет, можно, конечно, сделать квартиру и для двоих из двух – и будет совсем не много всего. Считаем: спальня, комната для вещей (моя мечта – просто комната-шкаф!), комната для хозяйства (гладить, шить на машинке, каким-нибудь пилением лобзиком заниматься для души) – чтобы каждый раз не таскать, например, швейную машинку из шкафа-в шкаф, потом кухня вместе с залом – объединить, детская или несколько детских – в зависимости от числа детей или девочек-мальчиков, которы потом будут запасными, для гостей и для приезжающих в гости детей с семьями, сауна, комната для спорт-инвентаря, где нужно на тренажере хоть 10 минут в день, но педали покрутить, холл, санузел и ванная. И это только минимум! Для раздольной в быту жизни. Но это, конеЧно, мечты…
На мой взгляд, объединять можно действительно старые хрущевки, где нет условий для нормальной жизни: кухня 4 кв. м., вместо ванны – душ размером 1*1 и т. д. После перепланировки можно получить пригодное для проживания жилье. А вот объединять нормальные квартиры, на одном этаже смысла не вижу. Полностью согласен с ZyBoy. А что касается сдачи лишней комнаты студентам: так отдельную-то квартиру выгоднее сдавать, да и зачем Вам чужие люди в квартире?
Мне кажется можно объеденить 2 квартиры в одну.Но здесь я не понимаю.Для чего это делать?Если у меня допустим 4-х комнатная квартира.Но а если у вас их две то на мой взгляд одну изних можно продать или подоритьсыну,или дочке на свадьбу.Можно сдавать квартиру и иметь приэтом не плохие деньги.
Мы сейчас объединяем 2 квартиры – однушку и двушку. Получается отличная 4-комнатная квартира площадью 120 метров в новом доме. В новом хорошем доме практически нереально купить 4-хкомнатную квартиру такой площади – они все начинаются от 150 метров. А нам нужна именно 4-х комнатная, т.к. нужны 2 детские и спальня (помимо гостиной и кухни). СОгласования – не такая уж проблема, занимаюсь ими сама (правда я юрист, может, это помогает).
Поэтому вопросы “зачем это надо” считаю странными – бывают ситуации, когда надо
Обьединение двух квартир это очень круто я тоже такую себе хочу столько места и столько воли Я знаю много своих друзей которые так сделали так здорового много можно что сделать в этой большой квартире я восхищаюсь такой идеей
Нередко объединение квартир на одной площадке более выгодно, чем покупка новой большой. Ведь в этом случае вы докупаете только половину площади и ремонтируете обычно тоже только новую. Такой вариант удобен для тех, чье рабочее место находится дома. В этом случае и вторая дверь как раз вполне кстати для деловых визитов партнеров и клиентов.
Слышал что какие-то парни сейчас запускают строительство домов, которые как конструктор будут состоять из отдельных квартир-студий с заранее разработанными проектами объединения в квартиры разной площади и планировок на любой вкус. Типа юридически владеешь несколькими студиями, а фактически используешь их по разному в зависимости от текущей необходимости. Видел планировки – там даже в квартирах 58 метров на две спальни в одной своя ванная комната есть, постирочная отдельная. Я бы взял сразу несколько таких студий “на вырост” – пока не нужны все – часть сдавал бы. ПОтом сделал бы спальни дополнительные. А позже выделили бы детям отдельное жилье или бабушку под рукой рядом поселили, чтоб не в одной квартире, но ухаживать удобно. Да и продать и сдать студии по одной всегда можно дороже и быстрее, чем обычную четырешку. Жена хочет в ипотеку взять метров побольше и пока не нужна часть – сдавать их отдельными студиями. Почти всю ипотеку так будем гасить арендой.