Проект коттеджа: генплан есть не только у города!
И этот генплан, между прочим, может в итоге просто-напросто запретить строительство жилого коттеджа на вашем участке. Да-да, даже если этот клочок земли ваш, то без разрешения властей вы ничего на нем строить не можете! Допустим, если участок относится к сельскохозяйственным землям, вы можете все, что угодно, на нем сажать, а вот постройки там запрещены, и первое, чем вам придется заняться, – это перевод земли в другую категорию. Не пугайтесь: процесс хоть и долгий, но вполне выполнимый. А вот со строительством торопиться не нужно. Кстати, если строительная компания, в которую вы обратитесь, готова начать строительство « хоть вчера» без всяких документов на участок, вы попали в лапы « мошенников» . Они будут готовы построить все, что угодно, за минимальные деньги, а в итоге в лучшем случае в доме вы не сможете жить без капитальных перестроек. В худшем – его придется вообще снести по требованию властей.
Итак, строительство коттеджей подождет. Сперва отправляйтесь в архитектурную компанию, в которой вам составят генеральный план участка и проект загородного коттеджа. А также подскажут, какие именно действия нужно будет для этого провести. Во-первых, обязательно расскажут про получение у властей разрешения на строительство. Во-вторых, проанализируют наличие всех нужных коммуникация (или же возможность их проведения). В-третьих, предложат топографическую съемку местности для большей уверенности в решении. Наконец, определят, на каком именно месте участка должен быть коттедж. Это и называется « генеральный план» : рисунок, на котором будут коттедж, сад, дополнительные постройки, дороги и так далее, и тому подобное… Его нужно будет утвердить. После этого начнется большая проектная работа, в которой вы – главное действующее лицо. Однако прислушиваться к специалистам не забывайте: у них в проектировании опыта гораздо больше.
Проекты коттеджей – работа на годы
Пугать вас, конечно, не хочется, но иногда и правда случается так, что на проектирование уходит не один год. Правда, чаще всего в планы вмешивается жизнь: хозяин участка уезжает в командировки, ложится в больницу или занимается прочими срочными делами, а проект тем временем ждет его возвращения. Но даже если вам ничто не помешает, работать придется долго. Проект загородного дома – это не рисунок того, что и на каком этаже будет располагаться. Это и проработка прохождения каждого провода и каждой трубы, и планирование всех наземных построек с точностью до сантиметра (вот будет смешно, если машина не сможет въехать в ваш гараж), и точная разработка участка. Вы вряд ли сможете копать глубокие ямы для посадки яблонь на том месте, где под землей проходят разные кабели, да и с колодцем (если он будет) нужно определиться заранее, а это значит, что воду нужно еще найти… Одним словом, работа предстоит долгая, и выполнять ее, конечно, будете не вы. От вас необходимы следующие шаги. Во-первых, решите, что вам вообще нужно, во-вторых, в каком все это должно быть количестве. К примеру, в доме вам необходимы три спальни, кабинет, кухня, столовая и гостиная с камином (между прочим, очень важная особенность, ведь камин нужно проектировать заранее), а также сауна и бильярдная. Специалисты посоветуют вам, каким образом все это лучше расположить в доме, и приведут некоторые неудачные примеры из собственного опыта. Возможно, после этого вы решите все-таки не устраивать столовую на террасе второго этажа: только представьте себе, как вы будете подниматься туда с кастрюлей горячего супа. Обязательно решите, какие и где должны быть растения, какие вам нужны сарайчики, в какую сторону должны открываться ворота… Неужели вы думаете, что все это можно прикинуть за один день?
Если же вы закажете дизайн-проект коттеджа – а так, скорее всего, и будет – помимо структуры дома в целом, дизайнеры будут работать над каждой отдельной комнатой. Собственно, полученный документ будет один в один напоминать дизайн-проект городской квартиры: те же зарисовки, те же цветовые « прикидки» , та же работа над выбором стиля интерьера и подбором подходящей мебели. А это еще как минимум месяц на обсуждения и доработки. Дизайн коттеджей требует такой же серьезной работы, как и дизайн городских квартир: коттеджи тоже можно строить в абсолютно разных стилях, вовсе не замыкаясь на деревенских домиках.
Что делать, если нет времени на проектирование?
У любой крупной архитектурной фирмы обязательно есть каталог проектов коттеджа. Это уже готовые проекты коттеджей, которые по каким-то причинам не подошли предыдущим владельцам. И чем больше таких вот отказных проектов, тем лучше для вас, ведь этим будет объясняться широта выбора. Причины, по которым готовые проекты домов клиентам фирмы не подошли, могут быть разные, и все особенности каждого проекта архитекторы обязательно вам расскажут. Во-первых, клиенты могли просто по своим причинам поменять фирму-разработчика. Во-вторых, они могли вообще передумать строить дом, особенно если начались проблемы с документами на землю. В-третьих, проект мог оказаться для них слишком дорог. В-четвертых – да мало ли что может оказаться в-четвертых?
А вот о чем точно не стоит волноваться, так это о том, что проект был отвергнут хозяевами по причине его некачественности. Проекты строительства коттеджей, которые есть в каталоге компании, – это ее портфолио, а в портфолио традиционно размещается только то, чем фирма может гордиться. А вдруг вы отдадите проект на экспертизу посторонней компании и выясните, что в нем все плохо? Нет, архитектурные проекты коттеджей – это лицо любого архитектурного бюро. Поэтому можете подобрать то, что подходит вам или идеально, или с небольшими изменениями, которые уж год-то точно не займут.
Если же у вас совсем нет времени, тогда вам могут подойти типовые проекты коттеджей. Это несколько разных по структуре, размерам и стилю проектов, которые чаще всего имеют отношение к быстровозводимым домам. Соответственно, раз они быстровозводимые, то явно не кирпичные, верно же? А это означает, что вам, скорее всего, предложат проекты деревянного коттеджа, который будет возведен на несколько дней. Будете ли вы при этом заказывать еще и дизайн-проект его « внутренностей» , решать только вам. Учтите: вы сможете на типовом проекте сэкономить время и деньги, но при этом получить дом и небольшой, и неоригинальный, который вполне может также появиться у нескольких ваших друзей. А уникальность вашего дома, в таком случае, должна определяться только внутренним убранством. Проекты кирпичных коттеджей – значительно более дорогих и длительных в строительстве – вам придется разрабатывать с нуля или менять готовые нетиповые.
Одним словом, проектирование домов – занятие сложное и противоречивое. К примеру, лучшие проекты коттеджей, которые может расхваливать вам архитектурное бюро, вполне могут оказаться как раз-таки не самыми дорогими, а самыми удобными. А вы, заранее испугавшись высокой цены, можете просто отказаться на них смотреть, мотивируя это очень просто: зачем расстраиваться. Между тем, лучший – может означать подходящий большинству, или имеющий оптимальное сочетание уровня комфорта и сроков строительства… Одним словом, обязательно уточните, что именно подразумевает компания под словом « лучшие» . И если это и правда синоним слова « дорогие» , посмотреть можете ради любопытства. Но заранее не забудьте для себя определить ту сумму, выше которой вы не подниметесь ни при каких обстоятельствах!
“Строительство коттеджей подождёт” – золотые слова. У меня друг затеял строительство коттеджа на вроде бы принадлежащем ему участке, доставшемся в наследство от деда. Сам он – строитель, так что мигом выкопал котлован и залил фундамент, и только потом решил поинтересоваться в департаменте архитектуры, а можно ли вообще что-то капитальное там строить? И оказался в глубоком пролёте – участок находится в городской черте, а садовое общество арендовало землю сроком на 25 лет, и срок аренды истекает. В общем, соорудил он на капитальном фундаменте времянку из горбыля, и бегает по инстанциям, выясняя, можно ли вообще хотя бы аренду продлить – продавать участок городские власти не намерены.
Не согласна с пунктом про то, что типовые проекты бывают только из дерева и быстровозводимые. Типовые – это просто типовые. Типовой проект может быть кирпичным, деревянным, из пенобетона ил комбинированным. Как правило, в портфолио архитектурного агентства есть немало типовых проектов из всех видов материала разных площадей и внешнего вида. Вам за дополнительную оплату могут переработать типовой проект, а также вы можете заказать себе собственный эксклюзивный проект, но это совсем другие деньги.
Ну, если нет времени на проектирование, то хотя бы следует хорошо просмотреть предложенный дизайн! А вообще лучше всего путь делают то, что уже когда-либо делали – это я поняла, пообщавшись с самыми разными строительными фирмами. Очень редко строители с удовольствием берутся за задачи, которые не делали еще. Вернее, они берутся! Но нет никакой гарантии, что бы там не говорилось наоборот – это я поняла. Может, где-то и по-другому, а я сталкивалась с таким результатом.
И еще не согласна, что по индивидуальному проекту специалисты будут работать прямо “годы”! Какие годы… Сделают быстро, у них разработок прорва, кто, конечно, работает. Там прибавить, тут уменьшить – вот и новый проект!
У моего знакомого тоже ситуация подобная. Он вообще коттедж выстроил. И уже который год переводит землю в другую категорию. Хорошо хоть, ему торопиться некуда. А так ведь стоят такие коттеджи, проекты к ним были сделаны не до конца. И вот ни продать, ни заселиться. Вообще мое глубокое убеждение – во всех серьезных делах надо обращаться к специалистам. Подчас такие нюансы вылезают, о которых обычный человек ни сном, ни духом ведать не может.
Прежде чем заказывать в какой-либо архитектурной фирме на коттеджи проекты, нужно обязательно провести исследование грунта на участке. Даже если вам идеально подходит какой-то типовой проект, вовсе не гарантировано, что вы его сможете построить в любом месте. Проблемный участок может кардинально поменять долго вынашиваемые планы, если их реализовать будет невозможно или слишком дорого.
Да уж, зачастую пока разрабатывается проект загородного дома заказчик успевает вдохновиться новой идеей, наслушаться рекомендаций друзей, увидеть что-то интересное за границей, и разработчики вносят столько изменений в первоначальный план, что потом нередко забывают состыковать какие-то принципиальные моменты. “Креативный” заказчик – бич архитектурных компаний, если не умеет вовремя остановить полет фантазии. Поэтому лучше все оговорить на начальном этапе, чтобы затем ограничиться исключительно декоративными изменениями, не затрагивающими принципиальных архитектурных и инженерных схем проекта.
Даже новый план квартиры приходится утверждать и согласовывать долгие месяцы, что уж говорить о проекте коттеджей, особенно сложной архитектуры. В этом смысле типовые проекты хороши тем, что, как правило, уже прошли все согласования, и застройщик может гораздо проще и быстрее получить разрешительные документы на строительство и на ввод в эксплуатацию.
план города Красноярск