Комната из балкона
Если площадь вашей квартиры столь мала, что места катастрофически не хватает, зачастую единственный вариант как-то расширить пространство – сделать из балкона дополнительную комнату либо присоединить его к уже имеющейся. Это довольно сложная задача, поскольку балкон придется дополнительно ограждать с трех сторон, утеплять и согласовывать перепланировку.
Согласно Жилищному кодексу, вступившему в силу на территории России с 2004 года, самовольные действия по изменению конфигурации жилья караются штрафом в 25 МРОТ и грозят прочими неприятностями (например,
суд может заставить владельца привести балкон в первоначальное состояние), поскольку переустройство балкона не только нарушает эстетику дома, но и может стать причиной разрушения здания. Поэтому лучше действовать по закону – обратиться в проектное бюро (имеющее лицензию) с целью разработки проекта переустройства, который потом нужно будет согласовать в органах по надзору за состоянием зданий и сооружений и получить разрешение жилищной инспекции.
Проект подходит не любой – если вы, например, решили выложить все три стены присоединяемого балкона кирпичом, или вывести туда батарею центрального отопления, такая переделка никогда не будет разрешена. Дело в том, что балкон рассматривается курирующими состояние зданий органами как несущий 2 функции элемент конструкции – он украшает фасад и служит для эвакуации людей при возникновении различных чрезвычайных ситуаций (пожар и пр.) Поэтому, если на вашем балконе была предусмотрена эвакуационная лестница – она должна остаться в целости и сохранности. Кроме того, внешний вид вашего балкона, пусть уже и присоединенного к остальной площади квартиры, не должен диссонансом выбиваться из общего облика здания. В идеале даже цвет рам и рисунок оконного остекления должны быть идентичны таковым у соседей.
Сделать из балкона отдельную комнату несколько проще, чем расширить пространство уже имеющейся за счет сноса подоконного пространства – ведь этот снос вам могут попросту запретить производить. Устройство в несущей стене проемов требует обязательного проведения расчетов, чтобы удостовериться в том, что прочность здания от подобного переустройства не пострадает. Если же подобное присоединение балкона уже сделали ваши соседи снизу – резерв прочности здания, скорее всего, окажется исчерпан, и вам такую же точно перепланировку запретят. Власти разрешают присоединение балконов к комнатам крайне неохотно и потому, что при подобном переустройстве нарушается тепловой контур здания. Так что далее рассмотрим только последовательность действий по превращению балкона в отдельную комнату, не
затрагивая вопросы перепланировки его в эркер.
Как уже говорилось, бывший балкон необходимо сначала остеклить и утеплить.. Нижний каркас для остекления можно сделать из пенобетона, кирпича, металла, в качестве утеплителя использовать базальтовую вату, которую штукатурят или зашивают гипсокартонном на стенах. Дополнительно устраивают бетонную стяжку на полу. Оптимальный вариант для собственно остекления – стеклопакеты. Учтите, что внешнюю обшивку балкона нужно сохранить (или имитировать), выстраивая каркас непосредственно за ней – иначе пострадает внешний облик здания.
Еще перед началом работ рекомендуется провести определение допустимой нагрузки на перекрытие – ведь известно, что со временем она уменьшается (примерно на 1% в год). Зная первоначальное значение допустимой нагрузки и год постройки дома, легко вычислить допустимый вес используемых вами строительных материалов для остекления и утепления. Еще один аспект, который потребует планирования до начала работ – обогрев помещения. Поскольку переносить радиаторы отопления на балкон запрещено, остается два выхода – устройство теплого пола либо монтаж электрообогревателя.
Теперь о том, какую комнату все же можно устроить на месте бывшего балкона. Это может быть кабинет, спальня и даже гостиная (при условии, что балкон не отгораживается от прилегающей комнаты полностью: на подоконную конструкцию укладывается столешница, тем самым превращая ее в просторный стол. Или же на этом месте монтируется барная стойка).
Но и в случае устройства на бывшем балконе кабинета, спальни или даже спортзала не стоит полностью отгораживаться от остальной площади квартиры. Дизайнеры рекомендуют оконный переплет с дверью убрать в любом случае, заменив их на прозрачные раздвижные или складывающиеся двери. Если в комнате, устроенной на месте балкона, вам понадобится уединиться – спасут жалюзи или плотные шторы. А в остальное время комната, к которой вы присоединили балкон, не будет казаться темной – наоборот, наполненная светом, она визуально станет больше.
Относительно утепления балкона, следует обратить внимание на
следующее:
– сами по себе бетонные балконные плиты являются т.н. тепловыми
мостиками и служат своего рода ребрами радиатора охлаждения, через которые
может уходить значительно больше тепла, чем даже через наружные стены.
Вблизи балконной плиты примыкающей к стене дома вследствие
низких температур может образовываться конденсат, что в последствии ведет и к
образованию плесени. Чтобы устранить этот недостаток рекомендуется полностью утеплять
плиту балкона, т. е. выполнить тепловое изолирование всех бетонных элементов,
выступающих за контуры здания.
Для этих целей лучше всего использовать специальные сборные теплоизоляционные
элементы, которые изготавливают некоторые фирмы. Данные элементы представляют
собой стальную арматуру залитую утеплителем. И вот, уже после того, как будет
утеплена сама балконная плита, то можно заняться и обустройством дополнительной
комнаты, как это и было описано в статье.
отличный вариант – мне очень хочется воспользоваться возможностью за счет расширения балкона создать себе отдельный кабинет и частично увеличить кухню, для того что бы сделать улучшенную планировку студии. а если как написано в статье возможен вариант утепление этого вновь созданного помещения, то я однозначно в ближайшее время займусь этим вопросом. просьба читателей оставить свои комментарии если кто-то уже делал подобные вещи
я тоже так считаю – мне бы хотелось воспользоваться вашим предложением и учесть варианты описанные в статье. планирую ремонт и собираюсь воплатить это в реальность уже весной
Я думаю, делать из балкона(лоджии) кабинет удобно независимо от того, какая планировка в квартире, маленькая или большая. Просто чтоб место не пропадало. И для начала надо остеклить, например, поставить стеклопакет.
Наша семья тоже собираеться переделывать большой лоджи в комнату я как представила сколько места будет просто супер качественно надо это сделать , где белье будем сушить вообще не предстовляю , за то будем делать в стиле дерево и поставим туда 2 е большие картины ох как будет круто
Объединенный дизайн комнаты с балконом бы не стал делать, все же целесообразнее иметь изолированные помещения. А при объединении придется монтировать полноценную систему отопления на балконе, так как из-за высокой степени остекления теплопотери значительно возрастут. Поставить же двухкамерное остекление при малой несущей способности плиты просто нецелесообразно.
Мы использовали стандартный вариант, как сделать комнату из балкона: теплое остекление, утепление минватой, электрообогрев. Поскольку балкон примыкает к гостиной, то организовали там что-то вроде рабочей зоны вкупе с мастерской, где занимаемся разными поделками, чтобы не пачкать интерьер парадной комнаты дома.
Объединенный интерьер комнаты с балконом походит, скорее, на расширение имеющейся комнаты, чем на оборудование нового функционального пространства. Я бы оставил балконные двери и окна, чтобы сохранить смежные комнаты раздельными. Как уже правильно замечено, ьалконная плита больших нагрузок не выдержит, поэтому спортзал я бы на балконе не рискнул оборудовать.