Как выбрать строительную компанию?
Общеизвестно, что состоявшийся в жизни человек должен посадить дерево, вырастить сына и построить дом. А строительство дома всегда начинается с выбора «правильного» архитектора и надежной строительной компании. Последних сейчас на рынке существует столько, что выбрать «ту единственную», которой можно доверить воплощение планов в жизнь, довольно сложно. Заказчики, имеющие печальный опыт общения с некоторыми горе-строителями, напоминают мальков рыб, не прошедших естественный отбор. Знаете ли вы, что из 10000 икринок выживет лишь 5-8 молодых рыбешек? К сожалению, ситуация на российском строительном рынке такова, что каждый из нас рискует уподобиться остальным многочисленным малькам – по оценкам экспертов, из каждой тысячи заказчиков, начинающей строительство собственного дома, лишь у менее чем 5% процесс идет «без сучка, без задоринки». Но есть критерии, учитывая которые, риск попасть на недобросовестную строительную фирму можно значительно снизить. Каковы же они?
1. Срок существования фирмы на рынке. Чем он больше – тем больше опыта у работающих здесь специалистов, тем прочнее компания стоит на ногах (в период кризиса это одно из немаловажных преимуществ).
2. Наличие разрешительной документации. Лицензии на право выполнения строительных и ремонтных работ, свидетельства о государственной регистрации, аудиторские отчеты и бухгалтерские балансы – все это свидетельствует о серьезном подходе к делу. Если все документы наличествуют и предъявляются по первому требованию – наверняка перед вами не фирма-«однодневка».
3. «Прозрачность» договора. Типовой образец договора не должен содержать никаких дополнительных пунктов. Также должны отсутствовать фразы, которые можно интерпретировать двояко – то есть «скользкие» в юридическом отношении. Если сомневаетесь в договоре – стоит проконсультироваться с толковым юристом.
4. Разумная цена, запрашиваемая фирмой за свои услуги. Некоторые подрядчики стараются привлечь клиентов низкими ценами, но в дальнейшем оказывается, что смету необходимо дополнить и расширить, а заказчику приходится раскошеливаться еще раз – либо рвать с фирмой все отношения. Поэтому не стоит выбирать строительную фирму, только исходя из цен – все мы знаем, что тендеры, проводимые в государственных компаниях именно по этому принципу, приводят к чрезвычайно низкому качеству поставляемых материалов и оборудования.
5. «Живое» портфолио. Часто заказчики, чтобы подстраховаться и оценить опыт работы строительной компании, а также уровень возводимых объектов, просят предъявить портфолио уже выполненных работ. Стремясь выглядеть в глазах клиентов лучше, чем они есть на самом деле, многие фирмы в такое портфолио (выкладываемое на сайте или предъявляемое в виде фотографий) добавляют часть объектов, построенных не ими. Поэтому не стоит ограничиваться просмотром виртуальных объектов – узнайте адреса и совершите экскурсию, объехав несколько домов. Если удастся, поговорите с их жильцами, теми, кто уже имел дело с этой строительной компанией – так вы из первых рук узнаете множество ценной информации и примите решение – продолжать ли сотрудничество с выбранной фирмой или искать что-то еще?
При выборе строительной компании немаловажны и другие, косвенные признаки. К примеру, вы приезжаете на строящийся объект и видите бодрых, энергичных рабочих в фирменной спецодежде, работающих дружно и слаженно. Или же нескольких гастарбайтеров, с трудом понимающих то, что говорит им прораб. Что произведет на вас лучшее впечатление? Думается, ответ очевиден. Оцените такие моменты, как количество сотрудников в штате (может быть, фирма состоит из одного директора, а рабочие нанимаются при появлении заказа со стороны – это однозначно не подходит), количество рекомендаций и рекламаций (об этом можно составить впечатление, пообщавшись с клиентами фирмы), срок гарантии, способы осуществления контроля качества и т.д. Если все вышеперечисленное удалось учесть и при этом осталось, из кого выбирать – считайте, что вам повезло. И не только вам – ведь в доме, построенном на совесть, смогут жить и ваши дети, и даже внуки!
По поводу пятого пункта немного не согласна. Не каждый человек впустит в квартиру незнакомого человека посмотреть, какой ремонт сделали у него. Если есть знакомые или друзья,которые делали недавно ремонт, то можно обратиться к ним за советом, и , если вам нравится, как сделали им ремонт,
то обратитесь к этом же мастерам. А вообще, по-моему не очень положительному опыту, если есть возможность сделать ремонт самим, то делайте сами.
Если нет, то придерживайтесь советов, данных в этой статье, они действительно могут вам помочь в выборе. Удачного всем ремонта.
Данные рекомендации хороши при глобальном строительстве, при капитальном ремонте жилого дома, работы же в квартире вам вряд ли кто продемонстрирует “в живую”. А в таком случае пункт второй частично теряет смысл, так как лицензии на строительную деятельность с января 2009 года перестают выдаваться, а срок имеющихся ограничен январем 2010 года, после чего все, ранее не перешедшие организации, должны перейти на саморегулирование. То есть как замена лицензии рассматривается персональная ответственность организации, для чего им потребуется создавать компенсационные фонды.
Боюсь, что сейчас на совесть уже давно никто не строит. Статья хорошая, даже с юмором. Если придерживаться советов автора по всем пунктам, тогда скорее всего можно остаться без работников, и делать ремонт самому. Потому что очень часто у них слово расходится с делом. Думаю хорошего мастера найти можно. И думаю что нормальный специалист не пойдет работать в бригаду и с кем-то делиться, он скорее всего будет работать сам. Возможно я ошибаюсь, но хороший мастер по ремонту сейчас просто на вес золота.
Понятное дело, что со стороны кажется, что все, что нужно для строительства хорошего, большого и красивого дома – это деньги и чем больше их тем лучше. Но как только кто-то из нас приступает к строительству, то сразу понимает как это не просто. В первую очередь не просто найти хорошую строительную компанию.
Понятно, что в данной ситуации можно дать несколько, так называемых, “Дежурных советов”, как-то срок существования на рынке,наличие разрешительных документов, прозрачноссть самой компании и т.д. Однако, здесь необходимо понимать, что далеко не каждый человек может получить реальную информацию по названным выше вопросам. Например, далеко не каждый знает каков пакет разрешительных документов и т.д. В этой связи хочу выразить свое исключительно субъективное мнение. Первое, что я сделал при выборе строительной компании, которая начала строить мне дом – это исключил все неизвестные и мало известные компании. 2. из оставшегося списка исключил компании с явно заниженными ценовыми планками. 3 сам лично проехал по объектам, которые компания закончила совсем недавно и по объектам где в данный момент ведется строительство. И сам своими глазами посмотрел на весь ход работ в том числе и на то, как проводятся так называемые скрытие работы. Желаю удачи Всем, кто приступил к этому не легкому делу!
С Ваше позволения хочу добавить несколько слов. Если вы сами не являетесь строителем, вы никогда не работали в строительной компании и не знаете многих моментов, то мой Вам совет (как человека отработавшего не один год в строительной компании) – возьмите с собой знакомого человека, который без труда сможет вам указать на все недостатки и достоинства выполняемых работ. Ну и уж тем более не экономьте на хорошем специалисте, который будет курировать вашу стройку. Помните, что в строительстве есть масса скрытых работ, которым неоходимо уделить должное внимание. И это не просто слова. Это необходимость! Чем тщательней вы будете контролировать строительство, тем с меньшим количеством проблем в сталкнетесь в будущем. Хотя должен сразу вас предупредить, что строители не любят кагда заказчики суют свой нос в каждодневную работ. При строительстве своего дома я всякий раз напоминал подрядчикам, что “кто платит – то т и заказывает музыку”. И если Вам что-то не понятно – то обязательно спросите. Помните, что чем лучше вы будете знать свою стройку, тем лучше для вас самих. И Вам не придется продавать этот дом, по той простой причине, что там слишком много строительных ошибок!
Рекомендации хорошие и комментарии полезные, но, действительно, где ж их искать – хороших мастеров?
Да, это если строить дачу или ремонтировать конкретное здание, а не квартиру или тем более комнату. Не актуальная статья для собственников квартиры. И что значит посмотреть – бред. Да 90% не дадут, будут тут черт знает кто лазить у меня по туалету. И вообще, специалистов видно в первые часы работы. Достаточно понаблюдать.
Well mcadaamia nuts, how about that.
oDgQqQ lnyqhzqtnxyq
BdIchj , [url=http://eyiepgvcpqjg.com/]eyiepgvcpqjg[/url], [link=http://sxcuivcgkxmo.com/]sxcuivcgkxmo[/link], http://zvdlijmlzmgi.com/
A8zlJ1 , [url=http://wwwgzyhmeryf.com/]wwwgzyhmeryf[/url], [link=http://czffaejnkotd.com/]czffaejnkotd[/link], http://plawkzqelitg.com/
RUDGdd xflaggudgwqm
Как выбрать добросовестного строителя – http://zel-sk.ru/poleznie-sovety/kak-vibrat-dobrosovestnogo-podryadchika.phpОчень полезная статья без “воды”
Рейтинг строительных компаний для Москвы и Московской области. Все данные взяты из открытых источников и на основе “Тайного покупателя”. Должно быть полезно тем, кто планирует построить загородный дом в ближайшее время.ТОП200 – http://mvlife.ru/top.html Индекс цен на строительные материалы: http://mvlife.ru/indeks-cen-na-stojmaterialy.html