Ремонт и отделка фасадов
Любое здание – офисное, промышленное, высотный жилой дом или коттедж имеют лицевую сторону, которая называется фасадом. Именно фасад своими пропорциями и формами определяет архитектурный стиль здания. Как правило, внешний облик сооружения является своего рода визитной карточкой, которая может помочь определить, что же скрыто за фасадом. Здание, имеющее красивое современное лицо, всегда создает благоприятное впечатление и привлекает внимание. Глядя на фасад частного дома или коттеджа, можно многое узнать о его владельце. Конечно же, дизайн фасада должен соответствовать тем функциям, для которых предназначено каждое конкретно взятое здание, ведь никто не станет, например, украшать промышленное здание колоннами или лепниной. Каждое здание должно иметь свой индивидуальный фасад, особенно сейчас, когда эпоха одинаковых типовых домов осталась в прошлом. Последнее время многие из нас стали совершенно по-другому относиться к своему жилью, стараясь из скучных и обыкновенных домов, сделать красивые, уютные и привлекательные. Если же говорить о современных торговых центрах, офисных зданиях, гостиницах и так далее, то, глядя на многие из них, получаешь эстетическое удовольствие.
Однако фасад из-за того, что является той стеной, которая вместе с кровлей первой принимает на себя все негативные проявления внешней среды (дождь, снег, град, ультрафиолетовое излучение, порывы ветра, вредные выбросы, испарения и другие), со временем ветшает, разрушается, изнашивается, а краски на нем становятся блеклыми и тусклыми. Также в результате влияния сырости на фасаде появляются плесень и грибок. Поэтому недостаточный и нерегулярный уход, а также несвоевременный ремонт могут стать не только причиной потери первоначального внешнего вида и привлекательности здания, но и значительно понизить его защитные качества. Следует учесть, что фасад должен быть не только красивым и правильно оформленным, он также играет важную защитную функцию. Именно поэтому к фасаду предъявляются такие требования как надежность, долговечность, сейсмостойкость, прочность и, конечно, он должен обладать хорошей теплопроводностью, огнестойкостью и звукоизоляцией.
Для того чтобы фасад здания оставался в хорошем и надежном состоянии, необходимо вовремя проводить косметический ремонт, а при необходимости и капитальный. Косметический ремонт включает в себя очистку поверхности фасада от накопившейся пыли и грязи, а также заделку появившихся трещин с помощью специальных составов.
Затем поверхность стены нужно зашпаклевать и прогрунтовать. Завершающим этапом в косметическом ремонте является покраска поверхности здания. Как правило, краска наносится не в один слой, а несколько. При этом она должна влагостойкой, иметь защиту от воздействия солнечных лучей, а также разного рода механических и химических вмешательств. Сегодня рынок предлагает большой выбор красок для оформления фасадов, обладающих перечисленными выше свойствами. Кроме того, последнее время дома перестали красить в унылые оттенки серого цвета. Сегодняшние здания радуют нас индивидуальностью и разнообразием расцветок, а во время покраски используются новые виды краски и современное оборудование.
Капитальный ремонт не зря называется капитальным. Во время такого ремонта при необходимости можно полностью изменить внешний облик здания. Однако при любом виде ремонта, особенно если Вы задумали кардинально изменить фасад, нужно принимать в расчет назначение сооружения, его местоположение, количество этажей, планировку прилегающей территории, а также такие важные факторы как климат и географическое положение. На сегодняшний день существует много разных видов отделки фасадов. Они отличаются и по применяемым технологиям, и по используемым материалам, и, конечно же, по цене и трудоемкости. Хотя все работы, связанные с ремонтом фасада, должны быть продуманы и тщательно разработаны. И, конечно, лучше и надежнее, если такую ответственную работу будут выполнять высококлассные специалисты.
Последнее время рынок материалов, которые используются для ремонта фасадов, все время пополняется новыми разработками. Кроме того, постоянно появляющиеся новые современные технологии, позволяют осуществлять самые интересные и необычные замыслы, в результате которых Ваш дом или офис обретет новый стиль и станет красивым и привлекательным.
Сегодня не забыты и по-прежнему популярны такие давно известные способы отделки фасадов как окраска и оштукатуривание. Эти способы являются самыми экономичными, но не очень долговечными. Перед началом ремонта здание необходимо очистить от пыли и грязи, а потом заделать и выровнять с помощью шпаклевки все трещины и неровности, при этом особо сложные дефекты – специальными составами, содержащими гипс или цемент. После того как поверхность стены полностью высохнет, ее тщательно грунтуют. Завершающей стадией является нанесение декоративной штукатурки. Подобная отделка не только красиво выглядит, но и имеют большую цветовую гамму. Кроме того, оштукатуривание позволяет применять интересные дизайнерские разработки, сочетать различные виды материалов, использовать разные цветовые сочетания и композиции. Только не следует забывать, что оштукатуренные фасады требуют постоянного ухода и очистки. При окрашивании фасадов важно грамотно подобрать краску и время, через которое следует наносить краску на подготовленную поверхность, чтобы фасад как можно дольше оставался красивым и ухоженным.
Кирпич во все времена был излюбленным строительным материалом. Для современных фасадов применяют керамический облицовочный кирпич, который выполняет сразу как практическую функцию, так и создает красивый внешний вид.
Однако наиболее современной технологией ремонта фасадов является облицовка фасадов с помощью навесной вентилируемой системы. Эта конструкция состоит из несущей подконструкции, утеплителя из негорючего материала и самой облицовки. Навесные вентилируемые системы является не только функциональными, но и обладают самой надежной защитой поверхности от разрушающих воздействий окружающей среды. Кроме того, навесная вентилируемая система имеет хорошие термоизоляционные свойства благодаря зазору, который образуется между несущей стеной (подконструкцией), и облицовкой, а также надежное шумопоглощение. В качестве облицовки сегодня применяются пластиковые панели, плиты из мрамора или керамогранита, облицовочные цветные натуральные или искусственные камни, оцинкованные профилированные листы, сайдинг. Для того чтобы смонтировать навесную систему, нужно перечисленные выше материалы закрепить на несущие подконструкции (деревянные или металлические). Все современные материалы, которые используются для облицовки, долговечны и устойчивы к любым неблагоприятным погодным явлениям, а сам вентилируемый фасад в случае необходимости легко отремонтировать. Навесная вентилируемая система может быть использована как для ремонта старых фасадов, так и для устанавки на только строящихся сооружениях. Именно поэтому сегодня навесные вентилируемые фасады являются наиболее популярным видом облицовки зданий.
Если стоит задача отремонтировать фасад старинного здания, то к ее выполнению нужно отнестись очень бережно и со всей ответственностью, стараясь сохранить не только архитектурные детали, но и первоначальный вид здания.
Да, капитальный ремонт фасада – это целый комплекс проектных и строительных работ, которые призваны улучшить внешний вид всего здания, а также техническое и эстетическое состояние его фасада. Ведь, как правило, ремонт фасада включает в себя ремонт кровли, замену отливов, а при необходимости и водосточной системы. Поскольку работы могут быть достаточно сложными, то требуются высококлассные специалисты и определенные навыки. Кроме того, при ремонте фасадов высотных зданий прибегают к услугам альпинистов.
Очень полная статья. Можно добавить, что для ремонта многоэтажных зданий (не высотных) используются строительные леса, если ремонт капитальный или автовышка, если ремонт косметический. Выбор зависит также от количества задействованных одновременно работников.
Хочется добавить к статье то, что своевременно и качественно выполненный косметический ремонт фасада для фирмы – это гарантия сохранения своего имиджа. Ведь так часто встречаются офисы, внешний вид которых вначале был просто безупречным, а через какое-то время от былой красоты не осталось и следа. О самой фирме при этом складывается соответствующее впечатление.
Правильно выбранная отделка фасадов может преобразить серые однотипные здания времен “развитого социализма”, но иногда желание сделать фасад современным приводит, наоборот, к созданию стандартной облицовки за счет потери оригинальных деталей вроде балкончиков, лепных элементов и прочего. Жаль, что хотя бы для истории не сохраняются такие уютные утопающие в зелени переулки в стиле 30-60 годов, где начинка домов пусть меняется, а фасады просто реставрируются.
Мне кажется, самая непрактичная отделка фасада – это оштукатуривание. Нужно постоянно обновлять или тщательно очищать этот слой. Гораздо больше нравятся системы вентилируемых фасадов или сайдинга из пластика и металла. Такой фасад легко вымыть просто влажной тряпкой или из шланга, он долговечен, легко ремонтируется, позволяет легко утеплять фасад в процессе монтажа.
У нас так много говорят об индивидуальности каждого здания, что порой в погоне за этой пресловутой индивидуальностью теряется все очарование. Для европейцев “remont” старых зданий ограничивается косметическим обновлением имеющегося фасада, бережным сохранением стиля разных эпох, в том числе, недавних. А у нас вся архитектура 70-80 годов автоматически приравнена к совковой и безвкусной, в результате чего потеряно много оригинальных зданий, превращенных в скучные и однообразные “современные” фасады с короедом и облицовкой из стандартного сайдинга.
Хотелось бы, чтобы коммунальщики при ремонте старых зданий заботились бы не только о том, чтобы создать красивые фасады домов, но и одновременно повышали энергоэффективность зданий. Для этого прекрасно подходят вентилируемые виды фасадной облицовки с минералватным утеплением стен. Такой ремонт весьма долговечен.