Перепланировка квартир


Россияне все любят делать с размахом. Поэтому, затевая ремонт, на незатейливой переклейке обоев мало кто останавливается. И, если в квартире над вами по утрам стала работать дрель и запахло краской, не надейтесь, что это ремонт косметический, и все скоро закончится. Скорее верно обратное – соседи затеяли ремонт с перепланировкой (или переустройством).

Под переустройством, согласно статье 25 жилищного кодекса РФ, понимается замена или перенос инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, то есть все действия, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Различают перепланировки простые и сложные.

Перепланировка квартирПримеры простых перепланировок: разборка ненесущих перегородок, устройство (или заделка) в ненесущих перегородках дверных проемов, установка (или демонтаж) кондиционеров, перенос раковины в кухне или санузле (при сохранении местоположения стояков), совмещение санузла в его границах. Такие работы должны быть согласованы с соответствующими инстанциями (для Москвы — с Мосжилинспекцией). Последовательность ваших действий при этом должна быть такой:
1. обращение в БТИ (потребуется поэтажная экспликация и технический паспорт).
2. Составление эскиза перепланировки.
3. Подача документов в «одно окно».

Перепланировки сложные затрагивают несущие стены, полы и потолки. Пробив проемов в несущих стенах, присоединение лоджии или балкона к комнате, устройство дополнительных санузлов, внутренних лестниц, изменение формы окон – все эти работы требуют согласования с Мосжилинспекцией в обязательном порядке, причем список документов, которые необходимо собрать для согласования сложных перепланировок, гораздо больше, чем для простых. Вам дополнительно понадобится акт технического состояния квартиры и проект перепланировки. Последний заказывается в любой проектной организации, а затем согласовывается с районным архитектором, УГПС при ГО и ЧС, Энергонадзором, газовой технической инспекцией, теплосетях (при переносе батарей), жилищной инспекции и т.д. Точный список необходимо уточнять в районной управе (органе местного самоуправления). Собранные документы необходимо подать в «одно окно», и по прошествии некоторого времени получить (или не получить) разрешение на перепланировку. Отказать вам могут в следующих случаях: если переустройство влечет за собой разборку межквартирных перегородок; в случае выноса радиатора на лоджию; в случае планируемого монтажа теплых полов с подогревом от общедомовых коммуникаций; при переносе стояков горячего и холодного водоснабжения и в ряде других случаев. Вам откажут и в том случае, если истек срок действия каких-либо из предоставленных на рассмотрение документов, если они неправильно заполнены и т.д.

Огромное количество бумажной волокиты просто вынуждает граждан совершать перепланировки незаконно (то есть – без согласования). В огромном большинстве случаев люди и сами рады все делать по закону, но не имеют ни сил, ни желания в течение многих месяцев обивать пороги различных инстанций.
Однако самовольное переустройство, по действующему законодательству, может привести к ряду неприятных последствий для собственника квартиры. С такой квартирой невозможны никакие операции (купля-продажа, обмен, завещание), если только будущий владелец не согласится за свой счет согласовать перепланировку. А соглашается мало кто… Например, при продаже квартиры вы можете просто не найти на нее покупателя, а, если и найдете, вынуждены будете серьезно снизить цену.

Перепланировка квартирВладельца квартиры с незаконной перепланировкой в любой момент могут оштрафовать множество государственных органов – и СЭС, и жилищная инспекция, и Энергонадзор… Так что, при возникновении конфликтов с соседями можете ждать гостей, которым вы вряд ли обрадуетесь. Уплата штрафа не освободит вас от необходимости согласовать перепланировку. Вам дадут на это определенное время (месяца три), а затем проверка придет вновь. Вас даже могут обязать выплатить компенсацию соседям, если совершенная вами перепланировка нарушает их права или ухудшает условия их проживания.

В случае подачи судебного иска вы со 100% вероятностью проиграете дело в суде и вас обяжут вернуть помещение в первоначальный вид и уплатить немалые штрафы.

В общем, даже если вы, как собственник жилья, уже перекроили его по-своему, внесенные изменения лучше всего согласовать – это называется согласованием по факту. Поскольку список инстанций и документов при этом такой же, как при обычном согласовании, большинство граждан предпочитает действовать через посредников, берущих на себя все заботы, и получающих согласования по налаженным каналам в кратчайшие сроки. Эта услуга обойдется вам в сумму от 500 долларов (в случае простых перепланировок, требующих эскиза) до 2000 долларов (при сложной перепланировке по проекту).

Подведем итоги. Беготни по инстанциям не потребуется только в том случае, если ваш ремонт затрагивает замену инженерного оборудования без его переноса или разборку встроенной мебели или антресолей. Простые перепланировки при желании можно согласовать самостоятельно – в этом москвичам очень помогает удобная система службы «одного окна». А вот сложные перепланировки – это настоящая головная боль для собственников жилья, поэтому большинство предпочитают обращаться для согласования проекта к посредникам, оказывающим эту услугу примерно за 2000 долларов. Если же не согласовывать перепланировку в принципе – это грозит вам штрафными санкциями и множеством различных неприятностей, вплоть до судебных исков.

Организация строительства, Перепланировка, Статьи

Комментарии пользователей:

  1. 52676:

    Наши государственные учереждения всегда отличаются чрезмерной волокитой

  2. noncredo:

    Несущие стены, ненесущие стены… Объясните кто-нибудь, какие стены — какие? Конкретно: между комнатой и прихожей — это какая? И если можно, со ссылкой на документ.

  3. Alya79:

    Если совсем просто: несущие стены это стены, которые «несут» нагрузку, держат потолок и верхние этажи. Если их убрать, то нагрузка на плиты перекрытия может стать критической и плита может прогнуться, а то и разрушиться. Ненесущие стены такой нагрузки не несут.
    Несущие и не несущие стены для каждого проекта свои. У меня в техпаспорте квартиры, не указано какие стены являются несущими , но я видела техпаспорта, где это было указано. Можно узнать такую информацию в БТИ.
    Конкретно про мою квартиру схему которой, я выкладывала в блоге, могу сказать что все стены являются несущими, кроме стен туалета и ванной.
    В интернете тоже можно найти информацию по своей квартире, если проект дома, в котором вы живете — типовой.

  4. Arina:

    Все говорят о сносе и переносе несущих перегородок, а если я просто очень хочу перенести вход в комнату и сделать в такой перегородке дверной проём в другом месте, а старый заделать? У моих соседей сверху и снизу, кстати, этот дверной пороём сделан там, где нам видится наш проём. Разрешат-ли мне подобное.

  5. Vlada:

    Отлично всё изложено — автору респект. Могу добавить некоторые моменты из опыта грандиозной перепланировки со сносом стен (конечно, не несущих). Там время, которое требуется для ремонта в документах о разрешении не превышает одного года. Т.е. не нужно вначале брать разрешение, а потом начинать думать — что сделать и как. В первую очередь посчитайте варианты возможного ремонта — капитального и не очень, прикиньте примерную сумму, на которую следует расчитывать, поговорите с людьми, которые уже прошли через что-то подобное — словом, вначале хорошо продумайте варианты ремонта. А уж потом параллельно начинайте искать хорошую фирму строительную, которая сделает действительно быстро, и оформляйте все нужные документы. И не забудьте — на кондиционер тоже нужно разрешение во многих городах!

  6. ninanina:

    Спасибо за подробную информацию. Что-то в этом роде я и подозревала, только руки не доходили разузнать поподробнее. Мы столкнулись с подобным при покупке квартиры. Нам предлагали «двушку», в которой была сделана перепланировка. Правда, там ничего не сносили, но разделили смежные комнаты капитальной кирпичной стеной. Причем никаких документов на перепланировку! Ну мы и задумались — а вдруг все это возьмет да и рухнет! И не стали покупать. Выходит, правильно сделали!Ведь все равно пришлось бы оформлять, если что.

  7. Ivan991:

    Как все-таки хорошо жить в частном доме, не нужно переживать, что затеянная перепланировка может навредить другим людям. Мы два года назад полностью перекроили дом, сделали еще одну комнату, передвинули одну стену, в детской стены сделали полукруглыми, расширили ванную комнату. А теперь начинаем оформлять документы на всю нашу перестройку.

  8. zhanna114:

    Конечно, перепланировка квартир — дело крайне хлопотное, но лучше уж пройти весь этот бюрократический ад и жить по-человечески. Хотя как только люди не выкручиваются! Моя знакомая меняла окна, и вместо слуховой щели под потолком сделала полноценный оконный проем. Не оформляла. Строители сказали, если будет грозить проверка, заложим все кирпичами без раствора. Вот такой вот способ.

  9. olga18:

    Часто думают, что перепланировка — это панацея для маленькой квартиры. На самом деле существует так много эффективных способов обустроиться без перепланировки, что есть смысл тысячу раз подумать, прежде чем затевать подобную капитальную переделку. Одно хождение по инстанциям отобьет всякую охоту сносить старые перегородки. В раздельных комнатах тоже есть свои плюсы, по которым потом начинают скучать.

  10. vika30:

    Многие уже поняли, что несогласованная перепланировка квартир может принести в будущем немало проблем. Поэтому теперь, наигравшись в снесение и перемещение стен, люди решаются на перепланировку только в случае крайней необходимости. Существует так много чисто дизайнерских способов решить проблемы неудачной планировки, что кардинальные меры практически не имеют смысла.

  11. mihail28:

    У нас любая перепланировка квартиры превращается в ненужную беготню. Самое интересное, что половина тех людей, которые согласовывают документы, по сути даже представления не имеют о том, насколько допустима или нет переделка в каждом отдельном случае. Чиновники без строительного образования не должны решать такие вопросы. Пусть бы была экспертиза в официальном аккредитованном архитектурном органе, а чиновники уже просто должны вносить изменения в план квартиры, если перепланировка прошла в соответствии с одобренным проектом и стоит соответствующая виза и печать уполномоченного экспертного органа.

  12. umnica:

    для этого нужно 

     План БТИ до и после перепланировки.
    Техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции) квартиры.
    Проект перепланировки квартиры, подготовленный компанией, имеющей лицензию на проектирование.
    Положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) о возможности перепланировки квартиры.
    Положительное заключение ГУ МЧС России (пожарная инспекция) о возможности перепланировки квартиры.
    Положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации о возможности перепланировки квартиры.
    Согласование с балансодержателем помещения (ДЭЗ или ТСО)
    Выписка из домовой книги.
    Копия финансово-лицевого счета.
    Согласие всех собственников помещения.
    Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение. 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *