Замена отопительных стояков
Дому около 30 лет, не такой уж и старый, но пугают стояки, которые вмонтированы в стены, (серия дома 504), пол паркетный. Как в таких случаях меняют старые отопительные системы, потому что с каждым разом все тяжелее менять радиаторы – трубы хрупкие. Успеть-бы заменить их пока они в стене не прохудились! Понятно что замену должны производить специалисты. Но остануться стояки в стенах или их надо будет выводить наружу, и как они будут меняться между этажами? Не хотелось бы трогать полы.
Полы Вы не спасете, но, возможно, обновите:) А вот за чей счет, пока неясно.
Теория.
Начнем с того, что стояки (и обогревающие элементы, арматура, коллективные счетчики и др.) составляют внутридомовую систему отопления, которая, в свою очередь, включается в состав ОБЩЕГО имущества (п. 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491).
У РЭУ, ЖЭУ и т.п. много обязанностей, в т. ч. в месячный срок на основании актов осмотров и обследования уточнить объемы работ по текущему ремонту, а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта (п. 2.1.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Там же смотрим п. 3 примерного перечня работ по «капиталке» (в Приложении N 8) «%u2026полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб)%u2026»
Далее, собственники приватизированных жилых помещений вправе предъявить свои требования к государству (читай: к органам государственной жилищной инспекции, осуществляющим контроль за техническим состоянием жилищного фонда) о проведении капремонта многоквартирного дома, основываясь на ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда Российской Федерации” (а там написано, что за бывшим наймодателем (РЭУ, ЖЭУ и т.п.) сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
С 1 марта 2010 г. действие этой статьи о приватизации будет отменено. В 2007 г. было сообщение, что Минрегионразвития РФ планирует поправки в Жилищный кодекс о том, чтобы в процессе передачи жилья в собственность граждан проводить капремонт многоквартирного дома. Но пока их или не приняли, или они не вводились.
Практика.
Надо поспешать%u2026
Поверьте или проверьте,никто из ЖЭУ не будет заниматься Вашим стояком,даже если он и прорвет.Просто перекроют и будут ждать.Правил много,но никто их не соблюдает.Так что решайте бумажные вопросы с ЖЭУ на замену стояка,собирайте денюжку и вперед.Хотя,можете попробовать и по закону,предъявить требования к ЖЭУ.Может лет через пять что-то и начнут делать.
А вот полы действительно не спасете (разве что разобрать часть паркета,а потом вновь уложить).
Сталкивались с подобной проблемой. Решилось всё сбором денег и приглашением слесарей из того же ЖЭКа. За 2 дня они заменили все стояки и разводку к батареям с первого по пятый этажи на полипропилен. Договаривались жильцы между собой 3 недели. Вся цена вопроса была по 4000 руб.с квартиры с материалом. Зато соседи, глядя на новые стояки, договорились за полчаса.
Как будет проводиться замена стояков отопления, с заглублением в стену или нет, зависит только от вас, как от заказчиков. Поскольку часть пола все же придется повредить, чтобы вынуть старые трубы, лучше заблаговременно удалить паркетные плашки в этом месте, а после ремонта вновь наклеить. Выбор материала для труб – тоже ваше дело, если ремонт оплачивают жильцы, а не ЖЭУ.