Кто должен ремонтировать балконную плиту?
Растрескивается и начинает осыпаться штукатурка с низа балкона. Под балконом пешеходная дорожка, там ходят люди. Балкон требует срочного ремонта, нужно оштукатурить низ балконной плиты. Председатель нашего ТСЖ в ответ на моё обращение сказал, что свой балкон я должен ремонтировать за свои деньги, но я слышал, что балконная плита относится к общему имуществу дома и может быть отремонтирована за счёт средств ТСЖ. Кто прав?
Поскольку не все дома могут себе позволить проведение капитального ремонта, на помощь придет Федеральный Закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о проведении капитального ремонта, утвердили перечень работ, стоимость работ, возможно обратиться в управляющую организацию (ТСЖ) с заявлением о проведении капитального ремонта и включении в муниципальную адресную программу капремонта. Речь в данном законе идет о софинансировании капитального ремонта. То есть часть расходов на капитальный ремонт Вашего дома частично будут выделены из федерального бюджета, часть – из муниципального, а третью, наименьшую часть, должны оплатить собственники жилых помещений. За жителей, живущих в не приватизированных квартирах по договору найма, платит муниципалитет.
Да, есть правило, что все несущие конструкции плюс балконные плиты – обязаны ремонтировать представители ЖЭКа, не в зависимости, приватизированные они или нет. Вот и требуйте с них. Начните не с устного, а сразу с письменного заявления. И, обязательно, в двух экземплярах. Если вовремя не рассмотрят, то не бойтесь сгустить краски – пишите в прокуратуру, а еще хорошо помогает. если привлечь телевизионные каналы.