Ремонт квартиры с перепланировкой.
Настал день, когда Вы решились на ремонт квартиры и не просто ремонт, а ремонт с перепланировкой. Сразу хочу сказать, что перепланировка насколько нужна, настолько и опасна. Здесь не нужно слушать всезнающего соседа и уж точно не нужно слушать жену, которая просит на метр сделать шире кухню или убрать стену между кухней и балконом.
Решение о ремонте принято, на семейном утверждены план перепланировки и смета на ремонт. Вот сейчас начинается самое главное.
Не начинайте ремонт с перепланировкой не получив следующих согласований и документов:
1. Согласие собственников квартиры, если Вы не являетесь собственником квартиры;
2. Разрешение региональной организации по строительству и архитектуре.
Для получения вышеуказанного разрешения необходимо иметь проектную документацию, в состав которой входят:
а) фрагменты плана и фасада ремонтируемого помещения, с указанием разбираемых и новых стен и перегородок, заделываемых и новых проемов, существующих и изменяемых инженерных сетей (водопровод, канализация, газоснабжение и электроснабжение);
б) заключение о несущей способности основных конструкций помещения;в) при замене столярных изделий паспорта и сертификаты на них.
Это еще не все, проектная документация должна быть согласована:
а) с окружным центром ГСЭН;
б) с УГПС ГУВД региона;в) с Государственной экспертизой (для согласования конструкций изменяемых проемов).
И последнее, чего Вам категорически нельзя делать:
а) ухудшать условия эксплуатации и проживания;
б) увеличение подсобной площади за счет площади жилых помещений;
в) нарушать прочность несущих конструкций;г) ликвидация и нарушение каналов вытяжной вентиляции.
Несколько советов из личного опыта по ремонту квартиры. Первым делом, перед началом ремонта и обновлением интерьера, определите характер жилого и подсобного пространства с учетом мебели, которая у Вас есть или которую собираетесь приобрести. Сразу определите потребность в материалах доступных по цене и качеству.
Начиная и проводя ремонт, соблюдайте последовательность работ примерно в таком порядке:
1.Раборка конструкций;
2.Устройство новых конструкций;
3.Черновые электромонтажные работы (прокладка проводки, труб и каналов электроснабжения);
4. Отделочные работы проводите в следующем порядке:
a) потолок;
б) стены;
в) пол.
Успехов Вам в этом сложном, но необходимом деле.
Интерьеры выполнены программой 3D MAX. О санкциях, при проведении ремонта с перепланировкой без разрешения, расскажу в следующей статье.
Очень конкретная и информативная статья. Интересно, а кто должен выполнять ремонтные работы при перепланировке?
Это же очень много работы, не то что при косметическом ремонте? Вы сами делали ремонт (или собираетесь), или приглашали для этого специалистов?
А между прочим все эти согласования нужны действительно.
Спасибо,всё конкретно и ясно.Не забудьте сделать расчёт необходимых материалов,это тоже одно из условий ремонта.
Ремонт с перепланировкой вообще дело хорошее, но хорошее оно в квартирах со свободной планиковкой в новых каркасных зданиях. хрущевки и брежневки для этого мало подходят (да и чего там вообще перепланировать в 33кв.м.) побольше бы такого ликбеза в массы как эта статья. а то находятся умельцы, возомнившие себя строителями… “а зачем эта стена??” и фигня что она несущая…