Сперва квартиру надо выбрать!
Решили, что новая квартира должна стать вашим следующим приобретением? Поздравляем, это здорово! Однако купить квартиру значительно сложнее, чем, к примеру, автомобиль, дорогую шубу или путевку в кругосветное путешествие, которая по стоимости может равняться небольшой « однушке» . И мы даже не говорим о том, что качество строительства в целом оставляет желать лучшего, вовсе нет! На самом деле, все впечатление от строительной отрасли портит та самая паршивая овца, без которой не может обойтись ни одна сторона нашей жизни. В целом же строительных компаний, которые работают на совесть, значительное большинство, а рассматривать многочисленные случаи обмана дольщиков бессмысленно: сколько уже об этом написано, а обманов меньше не становится. Так что мы с вами остановимся на таких условиях: вы выбрали успешные и известные строительные компании (возможно, по рекомендациям знакомых) и пригласили своего юриста, чтобы еще раз проверить все документы. Если да – считайте, что от юридически недобросовестных компаний вы защищены. Осталось рассмотреть новые квартиры, которые вам предлагаются, и сделать правильный выбор!
А для этого вам нужно ответить на следующие вопросы, и тут невозможно сказать, какой из них окажется главнее. Во-первых, разберитесь в собственном финансовом положении, во-вторых, четко определите свои предпочтения. Пожалуй, начнем рассматривать эти вопросы именно в таком порядке.
Поют ли финансы романсы?
Итак, для начала рассмотрим фантастический вариант: у вас на руках вся сумма, необходимая для того, чтобы купить квартиру. Вы заработали ее честным или не очень честным трудом, откладывали или, на худой конец, заняли у родных и знакомых, но факт остается фактом: прямо сейчас вы можете приступать к поиску квартиры своей мечты. И ограничены вы будете только имеющейся у вас суммой – а ведь вы наверняка копили ее, исходя из реалий рынка и собственных предпочтений. Так что вас можно поздравить: переходите к чтению другого раздела, потому как все нижеизложенное не имеет к вам никакого отношения.
Теперь обратимся к варианту, который встречается куда как более часто: денег на квартиру у вас нет, зато есть хорошая работа, поручители и некоторое обеспечение, поэтому в банке вам дадут приличный ипотечный кредит. В таком случае, не стоит начинать с беготни по банкам и изучения всех кредитных программ. Гораздо лучше, если вы сперва все же ознакомитесь с рынком недвижимости и выберете то, что вам больше по душе, а уже потом узнаете, какие именно банки кредитуют то или иное строительство. Чаще всего жилой комплекс кредитуется одним банком, который и предлагает самые выгодные условия для совершения сделки, а все остальные готовы дать вам нужную сумму, однако процентная ставка будет выше, потому что объект этот для них « не родной» . И наверняка у этого банка есть кредитный консультант, который объяснит, что от вас понадобится, и сообщит все данные о платежах. Учтите: предупреждение о наличии своего юриста остаются в силе – лишнее объяснение и взгляд со стороны никогда не помешают.
Всегда ли новое – значит лучшее?
Вас интересует легкая и светлая новостройка или сталинский дом с пятиметровыми потолками? В зависимости от ответа на этот вопрос, будет меняться и отношение к вам банков. Разумеется, если ваш выбор – вторичный рынок, ни к какому конкретному банку вы не привязаны. Поэтому в таком случае вам стоит обратиться не к банковскому, а к независимому кредитному консультанту, который разбирается в кредитных продуктах всех банков, присутствующих в вашем городе. Он подскажет, какие из них вообще дают ипотечные кредиты на покупку вторичного жилья, и какие из имеющихся предложений подойдут вам больше всего.
Если же речь, как и в первом случае, идет об оплате собственной наличностью, то помните волшебную мантру: документы, документы и еще раз документы! Это касается как проверки, так и оформления документов: и шагу не ступайте без своего собственного юриста! Самый простой способ проверки документов, с которым вы справитесь и сами, – это сравнение адреса покупаемой квартиры со штампом о прописке в паспорте хозяина. Однако согласитесь, что для удачного завершения сделки этого маловато.
Что же касается преимуществ квартиры в новостройках или квартиры старого фонда, то тут, как говорится, на вкус и цвет товарищей нет. С одной стороны, новый жилой комплекс – это почти всегда охраняемая стоянка или внутренняя парковка, фитнес-клуб и салон красоты на первом этаже, новая детская площадка, консьерж, беспроводной Интернет и крепкое ограждение по всему периметру комплекса. С другой – это, чаще всего, отсутствие удобной инфраструктуры, окраина города, удаленность от метро и несколько строек неподалеку. Правда, следует учитывать, что это неприятности временные, а вот с проблемами, которые есть в старом доме, придется жить до самого конца. И уж если вокруг вашей « сталинки» нет магазинов, школ, детских садов и остановок общественного транспорта, то вряд ли они появятся там когда-нибудь.
Районные особенности
Покупка квартиры должна сопровождаться не только анализом состояния дома, но и тщательным осмотром района. Для начала подумайте, удобно ли вам будет добираться оттуда на работу, если, конечно, вы не собираетесь увольняться в ближайшее время. Если вы работаете исключительно по вызовам клиентов, определяющей для вас должна стать развитая система общественного транспорта около дома, если и вовсе офис у вас на дому, на это можете обращать внимание в последнюю очередь. Затем проанализируйте экологическую составляющую района, в котором находится жилой комплекс: есть ли рядом с домом парк, или же из окна видны только дымящиеся трубы завода. Кстати, очень часто так называемые « элитные районы» , в которых продается дорогое вторичное жилье, относятся к разряду промышленных, и по какому принципу качественные сталинские дома строились именно там – совершенно не понятно. Так что решите для себя, какая характеристика района для вас важнее: то, что он элитный, или то, что в нем самый высокий уровень заболеваемости органов дыхания во всем городе. Видите, покупка квартиры, как и любая медаль, имеет две стороны, и не всегда недвижимость и цены по уровню логично соответствуют друг другу… Естественно, если у вас маленький ребенок или домашнее животное, с которым нужно гулять, наличие парка для вас – жизненная необходимость. Наконец, если вокруг – пустыня или девственные леса, а строители уверяют, что уже скоро « здесь будет город-сад» , не верьте словам, а попросите план реконструкции территории. Его же вы можете получить в администрации района: доступ к плану открыт всем желающим.
Как отличить крепость от развалин?
Наконец, приступайте к осмотру самого дома. Это процесс настолько сложный, что требует отдельного разговора. Следует сказать только одно: независимо от того, новостройка ли привлекла ваш взор или жилой комплекс, построенный несколько десятков лет назад, – на его техническое состояние нужно обратить особое внимание. Ни дефекты стен, ни качество электропроводки не должно выпадать из вашего поля зрения. На что конкретно нужно смотреть при выборе квартиры? Читайте дальше!
Да, к сожалению, по статистике в России купить квартиру за деньги могут себе позволить только 2 % граждан. А банки охотнее кредитуют покупку жилья на вторичном рынке – здесь, всё-таки, квартиры уже с документами, риски минимальные.
Хочу добавить, что при выборе района проживания и конкретного дома, необходимо так же учитывать наличие различных патогенных зон. Например, узнать не построен ли дом на засыпанном овраге или не находилась ли здесь раньше свалка бытоых отходов, кладбище, болото и т.п…
Да район проживания существенно влияет характер жизни человека, тому множество факторов. Близость работы, магазинов, общественного транспорта и конечно доступность собственного гаража, если таковой имеется. Конечно же и другие факторы влияют не в последнюю очередь близость к производственным зданиям, мусорке и другим вредным факторам. А что касательно нового или старого жилья, то я считаю есть и старый жилой фонд лучше нового.
С моей точки зрения лучше покупать вторичку: шансов, что тебя не обманут все таки больше. Еще в выборе вторичного жилья есть такие плюсы: когда все последние деньги потрачены на покупку квартиры – очень хорошо, что в ней уже можно жить (хоть как-то), потому как при черновой отделке даже умыться негде. Хоть автор и утверждает, что проблемы с отсутствием инфраструктуры у новостроек временные, – все таки при покупке вторички ты сразу видишь что есть, а чего нет, то есть игра в открытую. И последний аргумент – уже не одна пара моих знакомых купив долевку в последствии продает ее и с потерей площади покупает вторичку, потому как денег на ремонт не хватает. Всем удачи!
Очень удобно покупать квартиру через банк. Они полностью пробивают информацию о ней – долги, залог и т.д., а также безопасность произведения оплаты. На мой взгляд, лучше все-таки покупать квартиру в новостройке – если уже платить деньги, то за нормальное жилье, а не квартиру, которая каждый месяц будет требовать косметического ремонта.
Надо думать и о работе и о детях и о здоровье
Я живу в новом доме. Квартал полностью не застроен, постоянная грязь и пыль. Свалки мусора возле новых домов, куда люди заезжают, делают ремонт, привозят мебель. Детская площадка одна на пять домов. В основном переезжают молодые семьи с детьми, сейчас примерно двадцать будущих мам и человек семьдесят имеют детей, площадка толком не устроена, а народу то много. Детские сады в округе не справлялись с прежним контингентом детей, а теперь на очереди сотни детей в сады и школы. Рядом с домом два детских сада и две школы, они просто физически не могут принять столько народу, наверно придется работать в три смены. Вот и надо думать что важнее работа на другом конце города или школа с детскими садами.
Да, покупка квартиры – дело не легкое! Тут я с вами полностью согласен. Мы пять лет назад тоже проходили через этот кошмар. И как то наверное интуитивно учитывали эти все принципы. Выбрали квартиру в старом доме, с высокими потолками, в двух этажном доме! Огромная игровая площадка, и много зеленых деревьев! Мы очень рады, что не купили квартиру в новом доме.
С точки зрения безопасности покупка через ипотеку – самый удобный вариант. Банк проверит все документы, гарантирует юридическую безопасность сделки, застрахует её. Ну а если не хочется переплачивать много и есть наличные деньги, надо искать такой банк, в котором есть возможность досрочно оплатить квартиру с минимальными потерями или вообще без потерь.
Мои соседи, очень обеспеченные люди, решили улучшить свои жилищные условия. Они просмотрели практически все новостройки, но их ничего не устроило и дело было не в стоимости нового жилья, а в качестве строительства. В итоге они сделали евроремонт в своей старой квартире.
Покупать квартиру – дело очень сложное и занимает много времени, если делать это самому. Я на своем опыте убедилась, что лучше всего обращаться к специалистам. Естественно надо сначала проверить поставщика услуг (риелтера). Сколько лет работает на рынке, сколько сделок совершил, можно попросить телефоны бывших клиентов, чтобы узнать у них о качестве услуг. Серьезные фирмы могут предоставить вам такую информацию, соответственно стоимость их услуг будет дороже, чем у частных риелтеров. Только не доверяйте вашим соседям и знакомым, рассказывающим про то, как они сказочно быстро и сказочно удачно обменяли квартиру с помощью тети Сони. Скорее всего это их знакомая, обещающая им процент от сделки за рекламу.
Да уж, ремонт для некоторых как роскошь, да и вообще, дело производное. Была бы квартира, а там уж… Там уж легче принимать решения, как всё оформить, чтобы было мило и красиво. Вообщем, думаю, размышления автора этой статьи будут интересны только людям с доходом гораздо выше среднего.
И у вторички, и у нового жилья есть преимущества и недостатки. Например, новое жилье юридически “чистое” – это плюс. Но инфраструктура вокруг новостроек – двор, дороги, магазин, детский сад и т.д. – как правило либо отсутствует, либо только строится. Знакомый живет в новостройке, квартира прекрасная, вокруг дома – грязь и строительный мусор. И это скорее правило, чем исключение.
Очень познавательная статья. Автор настолько подробно описал все нюансы покупки квартиры, что терепь не страшно вступать в любой спор с продавцом. Если честно, то многого из написанного в этой статье яне знала. Сейчас вооружена до зубов. Придется покупать квартиру, обязательно воспользуюсь. Спасибо!
На Украине с этим попроще. Если стройка ведётся незаконно, то это сразу видно (на территории сквера, чрезмерная близость от жилых домов, неподходящая для района этажность, прочее). В 2003 году мы поступили совсем просто: я гулял по району, увидел новую стройку, попросился на территорию квартиру посмотреть. Присмотрел квартиру, позвонил родителям, посмотрели вместе, на следующий день уже оформляли договор ипотеки, позже — кредит. Дом — бывшая пятиэтажная общага перестроена в 9-этажку на окаймляющем фундаменте. Естественно, планировка квартир получилась своеобразная, у некоторых кухни по 20 квадратов.
Согласен со многим. Но еще есть один момент – это соседи. Конечно хорошо если с соседями у вас сложатся хорошие , доверительные отношения. Но ведь это может и не зависеть от вас. И тогда это может быть гуляние , громкая музыка в 2 часа ночи , скандалы и т.д. Это больше можно встретить в старых домах.
…”Вас интересует легкая и светлая новостройка или сталинский дом с пятиметровыми потолками?”. Да, нас интересует. И первое, и второе. Но в нашем городе ничего подобно в проектах нет. Есть высокие потолки – несколько домов. А вообще – стандарт, что-то среднее между “хрущевкой” и 3-хкомнатной обычной панельной. Вообще главное – это район. Еще лучше – целый дом чтобы был с намеком на “элитность”. А уже потом смотрим качество дома и разговариваем с соседями – тоже не последний вопрос, кстати. Чтобы на каждую уборку пылесосом вам по батареям не стучали.
Совершенно верно то, что новое – не значит лучшее. Сколько знаю домов, недавно построенных – ни об одном люди не говорят с восторгом. Это к вопросу, почему люди покупают не новое жилье.
Два года назад мы купили квартиру на вторичном рынке и до сих занимаемся ремонтом. Честно говоря, бывает сомневаемся правильно ли мы поступили – может быть, надо было не боятся влезать в долги с кредитом и покупать квартиру в новостройке, тем более в городе много уже построенных домов, где есть свободные квартиры. Cо старым домом проблемы неминуемы: это в своей квартире мы поменяли все трубы, а ведь основные коммуникации в доме проложены почти 40 лет назад, и они никогда не менялись.
Как бы ни была хороша новая квартира в доме с беспроводным интернетом, подземным гаражом и охраной, не стоит забывать, что проживание в такой квартире потребует немалых ежемесячных взносов на содержание такой удобной внутридомовой инфраструктуры. Часто именно этот аргумент может оказаться решающим в пользу вторичного жилья.
Вас интересует легкая и светлая новостройка или сталинский дом с пятиметровыми потолками? В зависимости от ответа на этот вопрос, будет меняться и отношение к вам банков. Разумеется, если ваш выбор – вторичный рынок, ни к какому конкретному банку вы не привязаны. Поэтому в таком случае вам стоит обратиться не к банковскому, а к независимому кредитному консультанту, который разбирается в кредитных продуктах всех банков, присутствующих в вашем городе. Он подскажет, какие из них вообще дают ипотечные кредиты на покупку вторичного жилья, и какие из имеющихся предложений подойдут вам больше всего.