Монолит или панель?
Вряд ли вас очень интересует тип дома, когда вы подбираете себе подходящий жилой комплекс. А напрасно: стоит узнать, чем отличается панельный дом от монолитного, и какая разница, монолитный тип дома выбирать или монолитно-кирпичный. Одно только слово добавлено, а какая разница в строении! Кстати, если типы домов перестанут быть для вас тайной за семью печатями, вы сможете разобраться в хитросплетениях рыночных цен и понять, почему существует приличная разница в стоимости между квадратными метрами в разных домах. И после этого вы точно не будете думать, что если квадратный метр стоит меньше 2 тысяч долларов – значит, компания-застройщик дурит своих клиентов, собирая со всех деньги и продавая одну и ту же квартиру по несколько раз. Возможно, они просто возводят панельные дома? 
Итак, на сегодняшний день существует три основных серии домов: панельная, монолитная и монолитно-кирпичная. Различаются они техническими характеристиками и, соответственно, ценой. Разумеется, нельзя сказать, что серии панельных домов априори некачественны, а потому и стоят дешевле. Все дома строятся для того, чтобы люди могли в них жить, и все более-менее отвечают этому условию. Просто, выбирая панельный тип дома, вам нужно готовиться к некоторым не очень приятным сюрпризам. Главное – чтобы они не стали для вас неожиданностью.
Нет денег? Отправляйтесь « на панель» !
Панельные дома – это находка строительства советских времен. Именно в панельных домах живет большинство наших мам и пап. Однако панельные
дома 50-летней давности и панельные дома сегодняшней постройки – это, как говорят в Одессе, две большие разницы. Во-первых, в них потолок стал выше на 15-20 сантиметров (раньше он был не более 2,5 метров). Во-вторых, они могут достигать 100-метровой площади. В-третьих, планировки в них несколько улучшенные: санузлы раздельные, кухни большей площади, нежели у их предшественников, хотя балконы остались маленькими. В-четвертых, шумо- и теплоизоляция у них тоже выше, чем была ранее. Одним словом, если на этом ваши претензии заканчиваются, вы можете смело останавливать выбор на панельных домах.
Однако учтите: планировки в панельных домах хоть и улучшенные, но, тем не менее, стандартные, одинаковые как в отдельно взятом доме, так и во всех остальных. А одинаковость нынче не в моде! Если же вы решите провести перепланировку самостоятельно, придирок к вашему плану будет чрезвычайно много: панельные дома не позволяют хозяевам играть с планировками, как с конструктором. И это легко объяснить: конструкции панельных домов не настолько крепки, чтобы выдержать, к примеру, джакузи или настоящий бассейн, поэтому усовершенствовать таким образом ванную вряд ли удастся.
Помимо этого, за качеством строительства панельных типов домов нужно следить особо тщательно: проблемы со стыками и швами панелей неизбежны, а если строители отнесутся к работе слишком халатно, дом окажется аварийным еще до того, как вы успеете осознать, что стали обладателем своей квартиры. Очень часто при строительстве панельных домов строители допускают просчеты, которые затем в течение года плачевно сказываются на состоянии дома. Ведь любой дом уже после его сдачи начинает оседать, и если строители неправильно рассчитывают и уровень и плотность грунта, и крепость самого строительства, он будет оседать частями. Можете представить, что станет с вашей квартирой?
В общем, все это и определяет стоимость такого строительства: панельные дома дешевле монолитных. Что касается себестоимости строительства, то она ниже, чем монолитное строительство, в 2 раза, хотя некоторые специалисты называют даже цифры в 40-60%. Однако стоимость квадратного метра в таком доме, разумеется, будет хоть и ниже, но не настолько.
Есть деньги? Выберите « бизнес» !
Монолитный и монолитно-кирпичный дом – это типичные представители домов бизнес-класса. Причем если экономичные дома еще могут быть монолитными, то монолитно-кирпичными – точно никогда! Монолитное строительство отличается куда как более высоким качеством домов, которые получаются в результате. Об этом говорит и срок, в течение которого дом может считаться пригодным для жилья, а это – столетия. Кроме того, само понятие « монолит» говорит о том, что никаких проблем со стыками панелей у хозяев не будет, так как не будет и самих строительных панелей. Монолитные дома – это единое сооружение, а не конструктор, с которым можно сравнить любой панельный дом такой дом, конечно, тоже будет оседать (ведь это – особенность почвы, а не строительства), однако целиком, а не частями, поэтому пола под наклоном в придачу к щелям между панелями вы точно не получите.
Строительство монолитных домов осуществляется путем заливки бетона в готовую опалубку, что позволяет вам гордиться идеально ровными стенами, полом и потолком. Монолитно-кирпичный дом, помимо этого, дополнительно отделан кирпичом, что положительно сказывается и на внешнем виде дома, и на его характеристиках. Кстати, кирпичные дома еще называют « дышащими» , поскольку они пропускают свежий воздух и задерживают тепло зимой и прохладу летом.
Разумеется, и тут без минусов не обошлось. Монолитное строительство дорого, причем это касается как себестоимости, так и устрашающей рыночной цены квадратного метра. Процесс строительства длится достаточно долго, поэтому квартиру придется подождать. Наконец, главная особенность монолитных и монолитно-кирпичных домов – свободная планировка квартир – тоже не может считаться исключительно плюсом. То, что внешне монолитные и монолитно-кирпичные дома могут отличаться друг от друга, как день от ночи, конечно, хорошо, поэтому если в рекламе вы читаете о том, что дом строится по индивидуальному проекту, – значит, он монолитный или монолитно-кирпичный, потому что индивидуальных (читайте: оригинальных) панельных домов не бывает. А вот что касается внутренней свободной планировки, то она может порадовать только в первый момент. А затем эйфория пройдет, и хозяин квартиры с удивлением обнаружит, что он стал владельцем бетонной коробки, которую нужно доводить до ума. Делать это можно так, как больше захочется, и приводить квартиру к любому виду – вот она, свободная планировка! И это нормально, если вы купили квартиру бизнес-класса, а планировку поручили дизайн-студии. Однако строительство монолитных домов, как мы говорили выше, осуществляется и в « спальных» районах, которым от элитных далеко, и покупают в них квартиры не самые обеспеченные люди. Есть у них деньги на обустройство голых стен?
В итоге, все упирается в количество денег, которыми обладает человек. Учитывая улучшившееся качество сборки панельных домов и отсутствие так хорошо знакомых щелей в стыках между панелями, а также выросший общий метраж квартир, семье со средним достатком можно смело рекомендовать покупку квартиры в таком панельном доме.
Конечно, всё упирается в количество денег.
Только вот я бы не стал обнадёживаться улучшением качества панельных домов. Все устранённые недостатки, которые перечисляются, не являются решающими. Самый главный недостаток панельного дома именно в его неустойчивости, и в описанных рисках (ошибка строителей, например, которая может привести к оседанию по частям). Если такое случается, это действительно неприятно, мягко говоря. Я видел подобное у одного знакомого. Страшная картина.
Один такой дом видел вообще недостроенный. По слухам, ещё в процессе стройки обнаружилось такое проседание (или что-то в этом роде). В итоге строительство остановлено, дальнейшая судьба дома, почти готового, пока неизвестна.
Это имеет место быть в моём городе.
Так вот после этого никогда не рискну покупать квартиру в панельном доме. Именно из-за рисков.
Как показывает практика, можно переделать квартиру в панельном доме – получится достаточно удобно и эстетично, знаю множество примеров тому. Сносятся стены, все, которые НЕ несущие, переделывается балкон и т.д. НО!!! Ничем нельзя исправить следующую особенность панельных домов: летом они нагреваются сильно, а зимой они очень быстро сильно охлаждаются. Особенно такой минус касается квартир, которые по бокам дома. Покупая такую квартиру, нужно быть готовым к тому, что сразу придется сделать обогрев и охлаждение (т.е. систему кондиционирования, возможно даже сплин, хотя в обычных домах это делать достаточно сложно), ванную комнату – с подогревом пола, и обязательно проверить углы! Они могут быть влажными.
Я лично был свидетелем того, как сложилась крупнопанельная новостройка. Её строили зимой, и очевидно нарушали технологию строительства в зимних условиях. Когда началась хорошая оттепель, здание вдруг покосилось. А ведь там уже начали делать отделочные работы. Конечно, здание оцепили, а через день оно рухнуло. Хорошо, у нас не бывает землетрясений, а то будет как в Китае! Надежнее кирпичных домов ничего нет!
качество строительства панелей сильно зависит от добросовестности строителей: http://www.househunter.ru/archive/389/
Я считаю, все-таки лучше жить в монолитном или монолитно-кирпичном доме, чем панельном доме. Пускай даже немного дороже будет стоить, зато есть гарантия, что не развалиться, как карточный домик при любой катастрофе
У нас панельный дом, которому более 40 лет. Несмотря на то, что небольшие землетрясения случаются в городке довольно часто, дом держится. А вот новый монолитный дом по соседству хорошо накренился еще до окончания строительства. Так что ошибки строителей при любой технологии приводят к нарушению конструкции. Теперь полы, потолки и стены, несмотря на их гладкую поверхность, придется выравнивать, поскольку они уже не строго параллельные и перпендикулярные.
Здравствуйте.
Собираюсь строить дом для себя.
Посоветуйте какой заказать кирпичный, пеноблоки или монолит?
Дом будет на от 500кв.м
Скажите пожалуйста, что лучше ?
С уважением, Алексей.
Стройте монолитный дом и отделывайте фасад в любом стиле. Дом получится прочный, защищенный от грызунов, долговечный. Если вернуться к теме статьи, то дом из панелей менее герметичный, чем монолитный. Но сейчас гораздо проще утеплить фасад, чем изначально платить высокую сумму денег за жилье в монолитном доме, который в люом случае не отличается высокими теплоизоляционными характеристиками.
Любые типы панельных домов уступают по совокупности характеристик монолитным. У нас в городе из-за проблем с грунтом заметно накренился 14-этажный монолитный дом, без всяких повреждений конструкции. Панельный дом при таком проседании получил бы серьезные дефекты. А на земле вообще удобно строить монолитные коттеджи, хотя бы грызуны досаждать не будут.
По правде говоря, не вижу преимуществ, которые имеет монолитно кирпичный дом. Цена его высока, теплоизоляция низкая. Как монолитно-кирпичный дом оказался дышащим, в отличие от просто монолитного или панельного? Ведь внутренние стены там все-равно бетонные. Только и плюсов, что внешне такие дома выглядят более оригинально, чем монолит без отделки.
Панельный дом для меня плох тем, что в нем практически все внутренние стены являются несущими, а значит, перепланировка практически невозможна. Учитывая, насколько обычно неудобный и тесный дизайн кухни в панельном доме, желание снести перегородку с гостиной очень большое, но получить разрешение на подобную перепланировку нам не удалось.
Вы не забыли, в какой стране мы живем? При строительстве кирпично-монолитного дома очень часто нарушаются технологии строительства, экономят на качестве кирпича(крошится),утеплителя(мокрый), работают в основном равшаны и джамшуты, огромный простор для “творчества”,а панели производят на заводе, где контроль выше.
Почему панельный дом проседает частями? У панельного дома монолитный фундамент и проседать он будет точно так же, как и монолитный, а не частями! Статья явно написана с плюсом для монолита о чем свидетельствуют и фотографии на которых новый кирпично-монолитный дом и панелька 60-х годов)))
http://dapoxetine-onlinepriligy.net/ – dapoxetine-onlinepriligy.net.ankor ventolinsalbutamol-buy.org.ankor http://ventolinsalbutamolbuy.org/
http://dapoxetine-onlinepriligy.net/ – dapoxetine-onlinepriligy.net.ankor ventolinsalbutamol-buy.org.ankor http://ventolinsalbutamolbuy.org/
http://dapoxetine-onlinepriligy.net/ – dapoxetine-onlinepriligy.net.ankor ventolinsalbutamol-buy.org.ankor http://ventolinsalbutamolbuy.org/
http://dapoxetine-onlinepriligy.net/ – dapoxetine-onlinepriligy.net.ankor ventolinsalbutamol-buy.org.ankor http://ventolinsalbutamolbuy.org/
http://dapoxetine-onlinepriligy.net/ – dapoxetine-onlinepriligy.net.ankor ventolinsalbutamol-buy.org.ankor http://ventolinsalbutamolbuy.org/
http://dapoxetine-onlinepriligy.net/ – dapoxetine-onlinepriligy.net.ankor ventolinsalbutamol-buy.org.ankor http://ventolinsalbutamolbuy.org/
http://dapoxetine-onlinepriligy.net/ – dapoxetine-onlinepriligy.net.ankor ventolinsalbutamol-buy.org.ankor http://ventolinsalbutamolbuy.org/
заказать продвижение сайта крайне недорого поможем логин в скайпе SEO PRO1
заказать оптимизация группы под поиск в контакте логин в скайпе SEO PRO1