Оборотная сторона утепления лоджии
Четыре года назад получил квартиру в новом "литом" доме-башне. В квартите есть "холодная" остекленная лоджия с "холодным" полом. Соседи , живущие под моей квартирой, установили в этом году в своей лоджии окна со стеклопакетами т.е. сделали себе "теплую" лоджию. Зимой я обнаружил , что железо-бетонный пол моей лоджии стал влажным , а цементная стяжка рыхлой. Кроме этого стал меняться наклон пола. Конструктивно, пол лоджии являются продолжением межэтажного железо-бетонного перекрытия , вынесенным наружу за пределы капитальной стены (консоль). Величина этого выноса (т.е. глубина лоджии) составляет 1,5 метра. По моим замерам крайняя наружная сторона пола лоджии опустилась относительно пола комнаты на 75 мм. т.е. угол наклона пола лоджии составил 3 градуса.
Я предполагаю, что причиной увлажнения пола стало образование конденсата на потолке лоджии нижерасположенной квартиры. Допускается ли замена "холодного" остекления лоджии на окна со стеклопакетами? Не приведет ли эта влага к ускоренному разрушению железо-бетонного перекрытия? Допускают ли строительные нормы такие деформации межэтажных перекрытий? Что мне нужно предпринять, если мои опасения оказываются обоснованными?
Прошу совета специалистов.
Я думаю в любом случае, вам в первую очередь необходимо сменить стеклопакет, а во-вторых сделать утепление лоджии. Вы абсолютно правы что причиной увлажнения стало образования конденсата, что свойственно для холодного времени года. И конечно же это грозит тем что у вас сначала цементная стяжка облупится и железобетонные перекрытия, а точнее их железные балки поржавеют. Вы себе можете представить чем это кончится?
Какая-то страшная история… Обычно симптомы другие. Если снизу лоджия утеплена, а на верхнем этаже нет, то при снижении температуры влага конденсируется на верхнем этаже. Если на лоджии температура опускается ниже нуля, то может происходить обледенение пола. При постоянном замерзании-размерзании бетон разрушается.
Можно утеплить свою лоджию летом, когда бетон просохнет. Либо заставить соседей вернуть все “как было”, так как утепление лоджии считается вмешательством в конструкции здания.
Утепление не считается вмешательством в конструкцию несущих стен. А соседей никто не заставит вернуть все обратно. Так что выход один – утеплить свою лоджию. Тем более, что они изначально рассчитаны на дополнительные нагрузки.
Странности, однако, какие написаны. Достаточное долгое время жил с холодной лоджией, но что-то ничего из выше описанного на верхнем этаже не наблюдал и никто ничего не говорил. Угол наклона в лоджии заложен по проекту, насколько мне помнится, для того, чтобы был сток дождевой воды. Ну, можете выровнять, но тогда не удивляйтесь, если вода будет затевать к вам в квартиру.