Кухня вынесена на балкон.

Мы живем в квартире родителей, еще в советские времена они вынесли кухню на балкон. Сейчас мы решили квартиру продать, но выяснилось, что в плане БТИ кухня на «месте». Нам сказали, что из-за этого у нас могут быть проблемы и посоветовали переместить кухню обратно, как это указано в плане квартиры. Действительно ли это такая большая проблема, и как её решить «меньшей кровью»?

Вопросы и ответы, Организация строительства, Перепланировка

Комментарии пользователей:

  1. dmitruk:

    В подобных случаях проблему может помочь решить грамотно сделанный проект ремонта. Т.е. Вам надо обратиться к проектировщикам, сделать проект перепланировки, и получить разрешение ЖЭКа на проведение подобной перепланировки. Малая кровь выльется в некоторое количество у.е.

  2. alex73:

    Все согласования проекта уже сделанной перепланировки, могут вылится в весьма приличную сумму, тем более, кухня перемещена на балкон. Самым простым, быстрым и дешевым спообом решения данной проблемы, будет перенос кухни на прежнее место. В противном случае квартиру, действительно, будет не продать. Вопрос этот очень серьёзный.

  3. trubochnik:

    Официально никто не разрешит перенос кухни на балкон. Проще всего перенести кухню на место. Или, если покупатели согласны с подобной перестройеой, сделать имитацию переноса на время прихода сотрудника БТИ.

  4. stroika-izmail:

    Действительно,можно было-бы получить разроешение на перепланировку,однако кухню на балкон,как заметил Николай,никто не даст перенести.Вот и я вижу единственным выходом-перенос кухни на место.

  5. noncredo:

    Ну при чем здесь ЖЭК??? Все перепланировки утверждаются БТИ. А перенос кухни на балкон не включен в перечень разрешенных перепланировок. Так что только возврат на прежнее место. Потому что все сделки по отчуждению квартир ОБЯЗАТЕЛЬНО проходят регистрацию в БТИ.

  6. pavel25:

    Вам все совершенно верно сказали, т.к любая перепланировка квартиры должна быть согласована, точный список организаций лучше посмотреть в интернете, можно на сайте консультант. У Вас есть два варианта или перенести кухню или произвести все согласования. Перенос кухни в Вашем варианте считается незаконным!

  7. cfvgbh:

    См. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года»:

    В случае . . . самовольной перепланировки . . . нарушаются права и . . . интересы . . . местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже . . . самовольно переустроенного жилого помещения … Суд может отказать в удовлетворении такого иска и ПРИ НАЛИЧИИ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО ЗАЯВЛЕНИЯ гражданина принять решение о СОХРАНЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ в . . . перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
    В этом случае в решении суда . . . должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом . . . изменений в техническую документацию …
    Вместе с тем положения ст. 29 ЖК РФ . . . не исключают полномочия . . . местного самоуправления . . . согласовать ПО ЗАЯВЛЕНИЮ ГРАЖДАНИНА самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

  8. unibreak:

    Лично у нас купля-продажа квартир в БТИ регистрируется, но домой с инспекцией при этом никто не приходит. Лучше попытаться вначале продать как есть, честно сообщив покупателю, что перенос не согласован. Если человек покупает квартиру надолго, и расположенная на балконе кухня его устраивает, он может согласиться на покупку и без оформления официальных бумаг, молча заключив сделку на основе официального плана.

  9. analore:

    Меня бы при покупке кухня на балконе вполне устроила, и вариант, предложенный unibreak, тоже. Возможно, просто бы договорилась об уменьшении суммы покупки на половину той цены, которая бы пришлась на официальное согласование переноса. И продавцу выгодно, и покупатель не в проигрыше. Поэтому я бы тоже посоветовала вначале попытаться продать как есть, перенести кухню обратно всегда успеете.

  10. metakulo:

    У моих родителей была оборудована лоджия кухня без всяких согласований. Продали без проблем, покупателям даже понравилась такая планировка, на согласовании они не настаивали. Так что пробуйте продать как есть, сделав скидку. Или перенесите оборудование (раковину, плиту) обратно. Если замените трубы на пластиковые, это обойдется недорого.

  11. Гость:

    А если в квартире (бывшая комуналка) вообще нет кухни, единственный выход сделать ее на балконе. На это тоже нужны какието разрешительные документы?

  12. Гость:

    а если просто вынуть раму окна с дверью между балконом и кухней .?на поддоконике устроить столешницу и сделать небольшую косметику в получившейся арке .балкон застеклить утеплить это ведь не запрещено?пробить отверстия под трубы(раковину на балко) .при продаже дверь на место поставить с рамой все перенести с балкона на кухню и так же раковину установить на место?

  13. Гость:

    я у меня новостройка,дом сдается в декабре,я уже сейчас планирую кухню на балкон перенести.Какие мои действия?С застройщиком говорить или что?Подскажите пожалуйста.

  14. Гость:

    Там где окно можно делать что угодно, главное нетрогать несущие стены (прим: http://novostroj.com/)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *