Ремонт квартиры с перепланировкой.

Настал день, когда Вы решились на ремонт квартиры  и не просто ремонт, а ремонт с перепланировкой.  Сразу хочу сказать, что перепланировка насколько нужна, настолько и опасна. Здесь не нужно слушать всезнающего  соседа и уж точно не нужно слушать жену, которая просит на метр сделать шире кухню или убрать стену между кухней и балконом.

Решение о ремонте принято, на семейном утверждены план перепланировки и смета на ремонт. Вот сейчас начинается самое главное.

Не начинайте ремонт  с перепланировкой не получив следующих согласований и документов:

1. Согласие собственников квартиры, если Вы не являетесь собственником квартиры;

2. Разрешение региональной организации по строительству и архитектуре.

Для получения вышеуказанного разрешения необходимо иметь проектную документацию, в состав которой входят:

а) фрагменты плана и фасада ремонтируемого помещения, с указанием  разбираемых и новых стен и перегородок, заделываемых и новых проемов, существующих и изменяемых инженерных сетей (водопровод, канализация, газоснабжение и электроснабжение);

б) заключение о несущей способности основных конструкций помещения;в) при замене столярных изделий паспорта и сертификаты на них. 

Это еще не все, проектная документация должна быть согласована:

а) с окружным центром  ГСЭН;

б) с УГПС ГУВД региона;в) с Государственной экспертизой (для согласования конструкций изменяемых проемов).

 И последнее, чего Вам категорически нельзя делать: 

а) ухудшать условия эксплуатации и проживания;

б) увеличение подсобной площади за счет площади жилых помещений;

в) нарушать прочность несущих конструкций;г) ликвидация  и нарушение каналов вытяжной вентиляции.

 Несколько советов из личного  опыта по ремонту квартиры. Первым делом, перед началом ремонта и обновлением интерьера, определите  характер жилого и подсобного пространства с учетом мебели, которая у Вас есть или которую собираетесь приобрести. Сразу определите  потребность в материалах  доступных по цене и качеству. 

Начиная и проводя ремонт,  соблюдайте последовательность работ  примерно в таком порядке:

 1.Раборка конструкций;

2.Устройство новых конструкций;

3.Черновые электромонтажные работы (прокладка проводки, труб и каналов электроснабжения);

4. Отделочные работы проводите в следующем порядке:

a) потолок;

б) стены;

в) пол.                                       

            Успехов Вам в этом сложном, но необходимом  деле.

 Интерьеры выполнены программой 3D MAX. О санкциях, при проведении ремонта с перепланировкой без разрешения, расскажу в следующей статье. 

Блоги, Организация строительства, Перепланировка

Комментарии пользователей:

  1. Gelata:

    Очень конкретная и информативная статья. Интересно, а кто должен выполнять ремонтные работы при перепланировке?
    Это же очень много работы, не то что при косметическом ремонте? Вы сами делали ремонт (или собираетесь), или приглашали для этого специалистов?

  2. real-best:

    А между прочим все эти согласования нужны действительно.

  3. margo-lipetsk:

    Спасибо,всё конкретно и ясно.Не забудьте сделать расчёт необходимых материалов,это тоже одно из условий ремонта.

  4. bibikus1:

    Ремонт с перепланировкой вообще дело хорошее, но хорошее оно в квартирах со свободной планиковкой в новых каркасных зданиях. хрущевки и брежневки для этого мало подходят (да и чего там вообще перепланировать в 33кв.м.) побольше бы такого ликбеза в массы как эта статья. а то находятся умельцы, возомнившие себя строителями… «а зачем эта стена??» и фигня что она несущая…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *