Аренда или приватизация?
Отметим сразу: с последней — мороки, безусловно, больше. Финансовые вложения (и уже на начальном этапе) на порядок выше в сравнении с вариантом аренды. Технически же (оформление документов, конкурс или аукцион) все практически совпадает.
Но, независимо от того, кто будет приватизировать подвал в рамках его присоединения: юридическое или физическое лицо, — ему предстоит столкнуться с некоторыми затратами.
От 0,9 до 1,2 млн руб. придется перевести на счет балансодержателя для обустройства дома, в котором расположено «подземелье»; 1,3–2 млн руб. — стоимость (права) инвестирования, иными словами, стоимость помещения, которую определяет специальная комиссия; 0,4–2 млн руб. инвестор должен отдать на обязательное обустройство (замена систем, герметизация и т. п.) подвала; от 900 тыс. руб. нужно заплатить за составление технической документации; от 350 тыс. руб. уйдут на комиссионные фирме-посреднику. Такие вложения потребуются для приватизации не очень в общем-то большой — от 100 до 150 кв. м — подвальной площади.
Да и, пожалуй, чтобы лучше понять, почему все-таки не избежать привлечения посредников и, соответственно, увеличения затрат, следует ознакомиться с перечнем документов и инстанций — он впечатляет.
На комиссию по продаже объектов нежилого фонда на территории АО нужно предоставить четыре наименования бумаг. На конкурсную комиссию — 11. И еще шесть разновидностей — в Департамент государственного и муниципального имущества. По сути, необходимо собрать три полновесных пакета.
А в среднем для приобретения подвала в собственность понадобится 62 документа плюс дальнейшее получение свидетельства о собственности.
Перепланировка помещения также потребует отдельного комплекта правоустанавливающих документов на использование объекта, в который входят согласованная и утвержденная в установленном порядке проектная документация и разрешение на проведение работ.
Аренда аренде — рознь
Есть еще одна возможность заключения договора аренды без прохождения процесса государственной регистрации. И ориентироваться при этом следует на ГК РФ (п. 2 ст. 651). При внимательном прочтении данного пункта в означенной статье можно сделать вывод, что договор аренды нежилых помещений подлежит государственной регистрации в том случае, если он заключен на срок не менее двух лет. Причем с 2005 года — без права выкупа.
Аренда или приватизация? Ответ на вопрос дается уже в первом предложении, описывающем, что разница в первоначальных затратах составит 1000% («на порядок выше»).
Мало денег, только начинаете бизнес, не уверены в его результатах – аренда.
Финансов достаточно, в бизнесе не первый день и результат гарантирован – покупка.
Возмущает другое – как наше государство умудрилось создать систему, что за подвал в 100 квадратов нужно не только выложить 5,5 млн., но и еще собирать для этого целых 62 документа? Так и «добывать» эти документы придется кровью и потом, или значительным увеличением вложенных средств.
Если человек уверен что ему этот подвал действительно нужен, он сможет заработать денег вложив в его, то конечно нужно его сразу же покупать. Особенно если вариант очень хорош. Но если такой уверенности нет, да еще если и не хватает на него, то не стоит спешить. Нужно все грамотно обдумать и взвесить. Чтобы не получилось что кроме того что его можно наполнить консервацией, ничего с ним больше и сделать нельзя.
Прежде чем решать вопрос аренды или приватизации, необходимо совершенно точно определиться для каких целей он будет использован и окупится ли то вложение которое будет вложено в приватизацию и оборудование помещения