Строим стрйвариант
Я думаю вопрос – купить квартиру и не наживать себе лишних проблем или купить стройвариант и сделать все как хочешь, стоял перед каждым, кто покупал квартиру или хотя бы собирался это сделать. Я тоже уперся носом в эту проблему и обсудив на семейном совете все плюсы и минусы – решили – стройвариант. Плюсы:
1) дешевле стоит;
2) можно сделать все как хочешь;
3) ты будешь жить в НОВОЙ квартире;
4) ведь ремонт ВСЕ РАВНО делать, даже если купишь жилую квартиру, так уж сразу сделать все хорошо, а не продолжать то, что хотел сделать со своим жильем предыдущий владелец.
Теперь минусы …. а вот на этом стоит остановиться подробнее 😉
1) Учтите, что сумму которую вы планировали потратить на ремонт, будет как минимум на 50% больше запланированной суммы.
2) Необходимо определиться – один ли заказчик (основной) будет осуществлять ремон в квартире (а он уже сам будет нанимать субподрядчиков для отдельных работ – водопровод, отопление, сантехника, установка дверей, окон, электрика и т.д. и т.п.) или вы сами будете искать и нанимать отдельные бригады для осуществления каждого действия. Мой совет – необходимо делать заказ на производство работ нескольким фирмам (бригадам), а потом выбирать лучший вариант из соображения – цена/качество.
3) Любые подрядчики (это уж кроется где-то очень глубоко в психике :)) хотят получить денег как можно больше, а сделать как можно меньше. Поэтому – ваша задача отбиться от всего лишнего (а вам будут говорить надо сделать то, это, это и еще вот это…. хотя как выяснится позже без "второго этого и вот этого" можно было обойтись ЭТО БЫЛ ПРОСТО РАЗВОД НА ДЕНЬГИ) и вместе с тем проконтролировать, чтобы было сделано то, что сделать совершенно необходимо.
4) Не отдавайте больше половины суммы денег в начале работы (под предлогом того, что надо же закупить материалы, заплатить за то и за это…) и не отдавайте полной суммы денег, пока ПОЛНОСТЬЮ не убедитесь, что работа выполнена. То есть: отопление работает правильно, все батареи горячие, нигде ничего не течет и не капает, все розетки работают, нигде ничего не отстало. Скажите – ОК, пусть все так вот поработатет пару деньков, я хочу убедиться, что все в порядке. И только после этого отдавайте деньги – иначе …. поверьте моему тяжелому опыту 😉
5) Не верьте строителям, что они сделают то ,что вы им заказываете – "на раз", "за неделю", "в месяц все закончим", "до холодов АднАзнАчнА завершим". Умножайте сроки как минимум в два раза.
6) Договаривайтесь с бригадирами сразу о корректном поведении работяг, иначе вам не избежать ссор с будущими соседями о том, что "все углы бычками забросали", "вот уроды – ободрали всю штукатурку в подъезде", "поцарапали двери", "понатоптали тут (землей, известью, цементом – нужное подчеркнуть) а кто убирать будет ?".
В любом случае вы получите бесценный жизненный опыт ;))
Удачи вам !
Этот рассказ написан для конкурса "Ремонт – как добиться успеха!"
Да,опыт ценный,спасибо,воспользуюсь!
Мы долго не могли закончить ремонт в квартире новопостроенного дома. Постоянно подводили мастера, поэтому решили сразу с ними оговорить стоимость всех работ и дату окончания, немного подняли им цену за работу, но при этом ввели систему штрафов, если не закончат в указанный срок или допустят брак в работе. Мастера стали работать качественней и быстрей. Еще несомненный плюс такой квартиры – это индивидуальная планировка, квартира получится не похожа на другие.