Выбор места строительства

Для большинства людей выбор места под строительство собственного дома определяется по двум основным критериям. Первый и в большинстве случаев главный критерий – это стоимость участка под застройку. Именно цена, к сожалению, очень часто является основополагающим фактором при покупке. При этом сразу отпадает очень много достаточно хороших вариантов, которые получаются просто «не по карману». Второй критерий – это удобство проживания и возможность последующего расширения. Этот критерий включает в себя, прежде всего, существующую инфраструктуру населенного пункта, в котором вы собираетесь приобрести участок для строительства дома. Дороги, электричество, газ, вода, канализация, школы, больницы, магазины, объекты культуры – без этого никуда.

Когда вы полностью определитесь с регионом (населенным пунктом), где будете строить дом, то есть найдете место соответствующее вашим возможностям и запросам по двум описанным выше критериям (хоть какое-то соответствие стоимости земли под застройку вашим экономическим возможностям, а также наличие достаточно развитой инфраструктуры), наступит следующий этап выбора. А именно, выбор в населенном пункте конкретного земельного участка. Как правило, практически всегда уже имеются готовые участки под застройку, но располагаются они в большинстве случаев в самых неудобных местах. Обычно это окраины, где часть или вся инфраструктура населенного пункта просто отсутствует. То есть в этом случае понадобится самостоятельно осуществлять подвод электричества, газа, воды, а иногда и подъездной дороги. Это сразу же существенно увеличит сметную стоимость вашего будущего дома. Так что, как вариант, следует рассмотреть покупку в этом населенном пункте какого-нибудь старого дома, расположенного в уже полностью обустроенной части поселения. Нередко стоимость такого дома вместе с участком может оказаться меньше, чем стоимость подвода всех коммуникаций к участку на окраине. Кроме этого, следует узнать и о планах местной администрации по благоустройству поселка. Ведь абсолютно не исключено, что может оказаться и так, что вся инженерная инфраструктура по планам может «приехать» к вам уже в самом ближайшем будущем за счет государства. Хотя, нередко планы администрации могут и изменяться…

Теперь о самом участке. Выбор участка представляет собой достаточно сложный и очень ответственный этап. Крайне редко удается подобрать участок, идеально подходящий для строительства. Как вы уже поняли из выше написанного, первое, на что нужно обратить внимание – это наличие поблизости электричества, подъездной дороги с твердым покрытием, газа и сетей водоснабжения. Что же касается самого участка, то в этом плане первое и самое главное – это его геология. Обязательно следует обратить внимание на наличие грунтовых вод и глубину их залегания. Необходимо точно узнать максимальный и минимальный уровни грунтовых вод в течение года, а также их химический и бактериологический состав. Большое значение имеют и характеристики подстилающих грунтов на участке – их механические свойства, склонность к просадкам и пучинистости и т.д. При сооружении фундамента дома обязательно нужно знать свойства существующих грунтов. Если не принимать их в учет при строительстве, то уже через несколько лет могут возникнуть действительно серьезные проблемы.

Коротко все природные грунты можно охарактеризовать следующим образом. Скальные грунты отличаются достаточно высокой прочностью. Скальный грунт не размывается и не вспучивается при промерзании, если не содержит большого количества трещин и пустот. Песчаные грунты представляют собой более или мене рыхлую несвязную породу, между частицами которой имеются воздушные полости. Песчаный грунт может состоять из зерен минералов, горных пород, а также пылеватых и глинистых частиц. Песчаные грунты (кроме мелкозернистых и пылеватых) являются непучинистыми и могут служить достаточно хорошим основанием. Мелкозернистые и пылеватые песчаные грунты, в принципе, тоже можно использовать в качестве основания, однако при этом следует учитывать, что они могут обладать свойствами плывунов и относиться к пучинистым грунтам. Глинистый грунт слабо пропускает влагу и может достаточно сильно набухать. Он обладает свойством впитывать и удерживать воду. Суглинок содержит от десяти до тридцати процентов глинистых частиц. В зависимости от количества глинистых частиц суглинки подразделяются на легкие, средние и тяжелые. Супесь представляет собой рыхлую горную породу, содержащую менее десяти процентов глинистых частиц. Вообще же, слово «супесь» означает «близкое к песку» или «рядом с песком». Глинистые грунты (глины, суглинки и супеси) в сухом состоянии служат достаточно хорошим основанием. Однако при малой плотности и при значительном водонасыщении они могут достаточно сильно вспучиваться при промерзании.

Если грунтовые воды залегают достаточно близко от поверхности земли, то это плохо, но не смертельно. В такой ситуации следует провести ряд мероприятий, однако от строительства цокольного этажа, даже если он присутствовал в ваших планах, все-таки лучше отказаться.

И еще один момент. Желательно, чтобы ваш будущий участок находился на бугорке и на нем был бы хороший естественный отток дождевых вод. Также следует посмотреть, чтобы в непосредственной близости от участка не было каких-либо животноводческих ферм и химических заводов, а также не планировалось их строительство в ближайшем будущем.