Согласование проектов

Чтобы возвести офисное здание, построить дом, магазин или бассейн, нужно не только иметь желание, деньги и правильный выбор строительной компании, но и терпение – это факт. При этом потребуется доказать государственным надзорным органам, что ваш объект строительства имеет право «на жизнь» и будет абсолютно безопасен в эксплуатации. Для этого вам в любом случае потребуется в установленном порядке подготовить проект строительства и оформить все необходимые разрешающие документы, что может занять на самом деле совсем немало времени.

Первой задачей заказчика нередко становится именно поиск организации, которая будет разрабатывать проект строительства, а потом и согласовывать его во всех необходимых инстанциях. Обычно, если та или иная компания предлагает подготовку проекта, так сказать, «под ключ», то это означает, что заказчику будет оказано содействие по сбору всех необходимых исходных данных для проектирования, будет осуществлено само проектирование всех разделов проекта, после чего будут произведены все необходимые согласования разработанного проекта.

По большому счету неизвестно, от кого может потребоваться больше сноровки – от байдарочника, преодолевающего крутые повороты горной реки, или от владельца участка, который хочет приступить к строительству собственного дома. Самое страшное, что может ожидать спортсмена в случае неудачи – это холодная ванна (вопросов вероятного травматизма сейчас касаться не будем). Собственник же земли рискует немного другим: правом на владение построенной недвижимостью. Однако не следует и преувеличивать возможные в этом плане проблемы и преграды. Прежде всего, необходимо проверить полномочия проектной организации или архитектурной студии, взявшейся за выполнение проекта. Для застройщиков, заказавших выполнение проекта у кого попало, попытка сэкономить на проектировании может стать чуть ли не фатальной – ни одна инстанция не выдаст разрешение на строительство, так сказать, «самопального» коттеджа. Однако даже если разработкой проекта вашего объекта строительства занимается организация, имеющая все необходимые для этого лицензии, то всё равно, непосредственно до начала строительства вас ещё будут отделять несколько процедур. Для того, чтобы в местном органе исполнительной власти получить разрешение на строительство дома, нужен целый ряд документов. В частности, документ, подтверждающий право пользования землей, заявление о выдаче разрешения на строительство, материалы, содержащиеся в проектной документации, пояснительная записка и т.д. С полным перечнем необходимых документов вы можете ознакомиться, изучив соответствующий действующий нормативный документ или статью градостроительного кодекса. Также необходим вам будет и акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания. План же размещения строений на участке потребуется согласовывать в санитарной и пожарной инспекциях. А при необходимости проведения на участке подземных или надземных коммуникаций будет нужно также согласовать план с другими контролирующими организациями (от газовиков до энергетиков). Одним словом документов требуется на самом деле много, но, заметьте, это не просто кипа отчасти бесполезных и не интересующих ни кого бумажек с печатями и подписями. Каждый документ, каждая бумага имеет своё индивидуальное назначение. В комплексе же все эти документы, по сути, представляют как бы, можно даже сказать, взаимосвязанную систему, в которой нехватка даже одного документа может говорить о неполноценности всей системы в целом.

Согласование проекта коттеджа или дома является неотъемлемой частью практически любого процесса строительства, капитального ремонта, реконструкции или перепланировки, как жилой, так и нежилой недвижимости. По сути, согласование проекта представляет собой получение официального подтверждения возможности осуществления тех или иных строительных, ремонтных и прочих видов работ представленным в проекте образом. В случаях же, когда работы осуществляются минуя стадию согласования проекта, они могут признаваться незаконными, что в свою очередь может повлечь за собой административную ответственность, вплоть до решения суда о продаже построенной недвижимости с торгов.

Как правило, согласование проекта осуществляется в таких надзорных органах как пожарная инспекция, органы санитарно-эпидемиологического надзора и т.д. Перечень организаций, с которыми необходимо согласовать проект, в каждом конкретном случае индивидуален и зависит от ряда факторов, в частности, от вида и масштаба проводимых работ. Согласование проекта может подразумевать согласование проекта перепланировки, перепрофилирования или переустройства, согласование проекта электроснабжения, согласование проекта строительства, согласование проекта реконструкции, согласование газоснабжения и т.д. Порядок согласования проектов четко определен и регламентирован действующими нормативными документами.  

Бесспорно, согласование проектов представляет собой довольно сложный и трудоемкий процесс, требующий определенных знаний в сфере строительства, а также законодательных норм и требований, предъявляемых к строительной деятельности. Кроме того, согласование проектов подразумевает и соблюдение определенного алгоритма согласований.

В заключение же заострим ваше внимание на том, что наиболее оптимальным вариантом, в значительной степени экономящим время и деньги заказчика, является тот факт, что разработка проектной документации и согласование проекта выполняются одной, специализирующейся в данной сфере организацией.