Проект коттеджа: генплан есть не только у города!

И этот генплан, между прочим, может в итоге просто-напросто запретить строительство жилого коттеджа на вашем участке. Да-да, даже если этот клочок земли ваш, то без разрешения властей вы ничего на нем строить не можете! Допустим, если участок относится к сельскохозяйственным землям, вы можете все, что угодно, на нем сажать, а вот постройки там запрещены, и первое, чем вам придется заняться, — это перевод земли в другую категорию. Не пугайтесь: процесс хоть и долгий, но вполне выполнимый. А вот со строительством торопиться не нужно. Кстати, если строительная компания, в которую вы обратитесь, готова начать строительство &laquo хоть вчера&raquo без всяких документов на участок, вы попали в лапы &laquo мошенников&raquo . Они будут готовы построить все, что угодно, за минимальные деньги, а в итоге в лучшем случае в доме вы не сможете жить без капитальных перестроек. В худшем – его придется вообще снести по требованию властей.

Итак, строительство коттеджей подождет. Сперва отправляйтесь в архитектурную компанию, в которой вам составят генеральный план участка и проект загородного коттеджа. А также подскажут, какие именно действия нужно будет для этого провести. Во-первых, обязательно расскажут про получение у властей разрешения на строительство. Во-вторых, проанализируют наличие всех нужных коммуникация (или же возможность их проведения). В-третьих, предложат топографическую съемку местности для большей уверенности в решении. Наконец, определят, на каком именно месте участка должен быть коттедж. Это и называется &laquo генеральный план&raquo : рисунок, на котором будут коттедж, сад, дополнительные постройки, дороги и так далее, и тому подобное… Его нужно будет утвердить. После этого начнется большая проектная работа, в которой вы – главное действующее лицо. Однако прислушиваться к специалистам не забывайте: у них в проектировании опыта гораздо больше.

Проекты коттеджей – работа на годы

Пугать вас, конечно, не хочется, но иногда и правда случается так, что на проектирование уходит не один год. Правда, чаще всего в планы вмешивается жизнь: хозяин участка уезжает в командировки, ложится в больницу или занимается прочими срочными делами, а проект тем временем ждет его возвращения. Но даже если вам ничто не помешает, работать придется долго. Проект загородного дома – это не рисунок того, что и на каком этаже будет располагаться. Это и проработка прохождения каждого провода и каждой трубы, и планирование всех наземных построек с точностью до сантиметра (вот будет смешно, если машина не сможет въехать в ваш гараж), и точная разработка участка. Вы вряд ли сможете копать глубокие ямы для посадки яблонь на том месте, где под землей проходят разные кабели, да и с колодцем (если он будет) нужно определиться заранее, а это значит, что воду нужно еще найти… Одним словом, работа предстоит долгая, и выполнять ее, конечно, будете не вы. От вас необходимы следующие шаги. Во-первых, решите, что вам вообще нужно, во-вторых, в каком все это должно быть количестве. К примеру, в доме вам необходимы три спальни, кабинет, кухня, столовая и гостиная с камином (между прочим, очень важная особенность, ведь камин нужно проектировать заранее), а также сауна и бильярдная. Специалисты посоветуют вам, каким образом все это лучше расположить в доме, и приведут некоторые неудачные примеры из собственного опыта. Возможно, после этого вы решите все-таки не устраивать столовую на террасе второго этажа: только представьте себе, как вы будете подниматься туда с кастрюлей горячего супа. Обязательно решите, какие и где должны быть растения, какие вам нужны сарайчики, в какую сторону должны открываться ворота… Неужели вы думаете, что все это можно прикинуть за один день?

Если же вы закажете дизайн-проект коттеджа – а так, скорее всего, и будет – помимо структуры дома в целом, дизайнеры будут работать над каждой отдельной комнатой. Собственно, полученный документ будет один в один напоминать дизайн-проект городской квартиры: те же зарисовки, те же цветовые &laquo прикидки&raquo , та же работа над выбором стиля интерьера и подбором подходящей мебели. А это еще как минимум месяц на обсуждения и доработки. Дизайн коттеджей требует такой же серьезной работы, как и дизайн городских квартир: коттеджи тоже можно строить в абсолютно разных стилях, вовсе не замыкаясь на деревенских домиках.

Что делать, если нет времени на проектирование?

У любой крупной архитектурной фирмы обязательно есть каталог проектов коттеджа. Это уже готовые проекты коттеджей, которые по каким-то причинам не подошли предыдущим владельцам. И чем больше таких вот отказных проектов, тем лучше для вас, ведь этим будет объясняться широта выбора. Причины, по которым готовые проекты домов клиентам фирмы не подошли, могут быть разные, и все особенности каждого проекта архитекторы обязательно вам расскажут. Во-первых, клиенты могли просто по своим причинам поменять фирму-разработчика. Во-вторых, они могли вообще передумать строить дом, особенно если начались проблемы с документами на землю. В-третьих, проект мог оказаться для них слишком дорог. В-четвертых – да мало ли что может оказаться в-четвертых?

А вот о чем точно не стоит волноваться, так это о том, что проект был отвергнут хозяевами по причине его некачественности. Проекты строительства коттеджей, которые есть в каталоге компании, — это ее портфолио, а в портфолио традиционно размещается только то, чем фирма может гордиться. А вдруг вы отдадите проект на экспертизу посторонней компании и выясните, что в нем все плохо? Нет, архитектурные проекты коттеджей – это лицо любого архитектурного бюро. Поэтому можете подобрать то, что подходит вам или идеально, или с небольшими изменениями, которые уж год-то точно не займут.

Если же у вас совсем нет времени, тогда вам могут подойти типовые проекты коттеджей. Это несколько разных по структуре, размерам и стилю проектов, которые чаще всего имеют отношение к быстровозводимым домам. Соответственно, раз они быстровозводимые, то явно не кирпичные, верно же? А это означает, что вам, скорее всего, предложат проекты деревянного коттеджа, который будет возведен на несколько дней. Будете ли вы при этом заказывать еще и дизайн-проект его &laquo внутренностей&raquo , решать только вам. Учтите: вы сможете на типовом проекте сэкономить время и деньги, но при этом получить дом и небольшой, и неоригинальный, который вполне может также появиться у нескольких ваших друзей. А уникальность вашего дома, в таком случае, должна определяться только внутренним убранством. Проекты кирпичных коттеджей – значительно более дорогих и длительных в строительстве – вам придется разрабатывать с нуля или менять готовые нетиповые.

Одним словом, проектирование домов – занятие сложное и противоречивое. К примеру, лучшие проекты коттеджей, которые может расхваливать вам архитектурное бюро, вполне могут оказаться как раз-таки не самыми дорогими, а самыми удобными. А вы, заранее испугавшись высокой цены, можете просто отказаться на них смотреть, мотивируя это очень просто: зачем расстраиваться. Между тем, лучший – может означать подходящий большинству, или имеющий оптимальное сочетание уровня комфорта и сроков строительства… Одним словом, обязательно уточните, что именно подразумевает компания под словом &laquo лучшие&raquo . И если это и правда синоним слова &laquo дорогие&raquo , посмотреть можете ради любопытства. Но заранее не забудьте для себя определить ту сумму, выше которой вы не подниметесь ни при каких обстоятельствах!

Организация строительства, Согласование проектов, Статьи

Комментарии пользователей:

  1. Pinki:

    «Строительство коттеджей подождёт» — золотые слова. У меня друг затеял строительство коттеджа на вроде бы принадлежащем ему участке, доставшемся в наследство от деда. Сам он — строитель, так что мигом выкопал котлован и залил фундамент, и только потом решил поинтересоваться в департаменте архитектуры, а можно ли вообще что-то капитальное там строить? И оказался в глубоком пролёте — участок находится в городской черте, а садовое общество арендовало землю сроком на 25 лет, и срок аренды истекает. В общем, соорудил он на капитальном фундаменте времянку из горбыля, и бегает по инстанциям, выясняя, можно ли вообще хотя бы аренду продлить — продавать участок городские власти не намерены.

  2. Alya79:

    Не согласна с пунктом про то, что типовые проекты бывают только из дерева и быстровозводимые. Типовые — это просто типовые. Типовой проект может быть кирпичным, деревянным, из пенобетона ил комбинированным. Как правило, в портфолио архитектурного агентства есть немало типовых проектов из всех видов материала разных площадей и внешнего вида. Вам за дополнительную оплату могут переработать типовой проект, а также вы можете заказать себе собственный эксклюзивный проект, но это совсем другие деньги.

  3. Vlada:

    Ну, если нет времени на проектирование, то хотя бы следует хорошо просмотреть предложенный дизайн! А вообще лучше всего путь делают то, что уже когда-либо делали — это я поняла, пообщавшись с самыми разными строительными фирмами. Очень редко строители с удовольствием берутся за задачи, которые не делали еще. Вернее, они берутся! Но нет никакой гарантии, что бы там не говорилось наоборот — это я поняла. Может, где-то и по-другому, а я сталкивалась с таким результатом.
    И еще не согласна, что по индивидуальному проекту специалисты будут работать прямо «годы»! Какие годы… Сделают быстро, у них разработок прорва, кто, конечно, работает. Там прибавить, тут уменьшить — вот и новый проект!

  4. zhanna114:

    У моего знакомого тоже ситуация подобная. Он вообще коттедж выстроил. И уже который год переводит землю в другую категорию. Хорошо хоть, ему торопиться некуда. А так ведь стоят такие коттеджи, проекты к ним были сделаны не до конца. И вот ни продать, ни заселиться. Вообще мое глубокое убеждение — во всех серьезных делах надо обращаться к специалистам. Подчас такие нюансы вылезают, о которых обычный человек ни сном, ни духом ведать не может.

  5. olga18:

    Прежде чем заказывать в какой-либо архитектурной фирме на коттеджи проекты, нужно обязательно провести исследование грунта на участке. Даже если вам идеально подходит какой-то типовой проект, вовсе не гарантировано, что вы его сможете построить в любом месте. Проблемный участок может кардинально поменять долго вынашиваемые планы, если их реализовать будет невозможно или слишком дорого.

  6. irina23:

    Да уж, зачастую пока разрабатывается проект загородного дома заказчик успевает вдохновиться новой идеей, наслушаться рекомендаций друзей, увидеть что-то интересное за границей, и разработчики вносят столько изменений в первоначальный план, что потом нередко забывают состыковать какие-то принципиальные моменты. «Креативный» заказчик — бич архитектурных компаний, если не умеет вовремя остановить полет фантазии. Поэтому лучше все оговорить на начальном этапе, чтобы затем ограничиться исключительно декоративными изменениями, не затрагивающими принципиальных архитектурных и инженерных схем проекта.

  7. elena25:

    Даже новый план квартиры приходится утверждать и согласовывать долгие месяцы, что уж говорить о проекте коттеджей, особенно сложной архитектуры. В этом смысле типовые проекты хороши тем, что, как правило, уже прошли все согласования, и застройщик может гораздо проще и быстрее получить разрешительные документы на строительство и на ввод в эксплуатацию.

  8. Гость:

    план города Красноярск

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *